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寧波
租賃貿易經營租賃的出租人會計處理要點有哪些
出租人的會計處理要點
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃貿易經營租賃的出租人會計處理要點如下：
(1)起租日前發生的費用。
起租日前，在談判過程中，出租人與承租人雙方均可能發生一些有關通訊、差旅和制訂租約的費用。這些費用為數不大，一般由雙方各自負擔。對于數目較大的費用由哪一方負擔或雙方怎樣分擔。對于數目較大的費用由哪一方負擔或雙方怎樣分攤，須事先協商確定。發生共同負擔的費用須先記入暫付款或其他應收款賬戶，待租賃成立，在承租人與出租人之間按商定比例分配，轉賬記入租賃費用賬戶。
(2)起租日，將出租資產進行轉賬。
出租人應從起租日起的明細賬上反映租出資產的情況，如從在庫轉入租出。由于經營租賃的租賃期較短，與出租資產所有權有關的各種收益和風險，并不因為租賃而轉移給承租人。出租的資產仍應看作是出租人的資產，所以它僅僅改變了資產的分類。
(3)租賃期內的收和費用。
①租金收入。一般在租金收付時，作為當期收入入賬。如果收支租金的間隔時期比會計期收入入賬。如果收支租的間隔時期比會計期為長，或者各期租金金額變動幅度較大，則需采用預提辦法處理，使各期的金額較為合理;
②計提租賃資產折舊。出租人專用于出租的固定資產，應與自己營業所用固定資產劃分清楚，分開記賬。折舊費用記入租賃費用賬戶，而不是一般的管理費用。租賃資產出現短期閑置現象，在閑置期間仍應繼續計提折舊。不過，應該規定一個期限，閑置時間過長，超過規定期限的，應停止計提折舊;
③租賃資產的大修理。應在租約上明確規定，由出租人還是由承租人負責進行租賃資產的大修理，一般由出租人負責。在訂立租約確定租金時，應把必要的大修理費用考慮在內?？刹捎妙A提的方式主入租賃費用;
④租賃資產的日常修理。一般由出租人負責進行，發生的修理費用直接計入租賃費用賬戶。為了方便起見，有些租約規定日常修理由承租人進行。
(4)終止租賃，收回資產和可能發生的損失賠償。
租賃期滿，或出于承租人或出租人的要求停止租賃時，出租人應收回租出的資產，如把資產從租出轉入時，出租人應收回租出的資產，如把資產從租出轉入在庫。在收回租出的資產時，可能會發現資產損耗過大，按照租約規定，由承租人賠償損失。當確定損失的金額時，借記其他應收款，貸記租賃資產累計折舊。
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