【為您推薦】湞江區(qū)律師 安溪縣律師 淮安律師 長島縣律師 越西縣律師 永和縣律師 曲江區(qū)律師

依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人拆遷安置補償，確保被拆遷人的利益。因我國各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一致，所以拆遷安置補償會因為各個地方的經(jīng)濟發(fā)展水平而有所不同。作為安徽一個經(jīng)濟發(fā)展尚可的蕪湖，那么蕪湖市房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)是多少？下面律霸小編給大家找來關(guān)于蕪湖市房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料供大家參考。

一、住宅房屋征收補償

（一）房屋認定。

1、住宅房屋征收，根據(jù)《集體土地使用權(quán)證》或其他有效證照記載的房屋面積給予補償。

2、無有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經(jīng)確認后可給予補償：

（1）政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點；

（2）2002年8月15日前建造的住宅房屋；

（3）2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的。

3、住宅房屋征收，人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積為35平方米。被征收人按本辦法補償安置后，不再安排宅基地。

（二）貨幣補償。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模聪铝幸?guī)定計算補償金額。

1、有有效證照的住宅房屋及政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點的住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格計算補償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補償金額。

2、2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格計算補償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積以外、45平方米以內(nèi)的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的60%計算補償金額。

3、2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格計算補償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補償金額。

4、在國家實行計劃生育政策期間，一對夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結(jié)婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補助。

5、被征收人享有人均10平方米住房補助，按被征收房屋區(qū)位價格計算補償金額。

6、被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積部分，按被征收房屋區(qū)位價格和重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補償金額。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋的貨幣補償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價格結(jié)算差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價格應(yīng)在征收補償方案中向被征收人公告。

除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。

按上述方式結(jié)算的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為完全產(chǎn)權(quán)。

二、非住宅房屋征收補償

辦公、生產(chǎn)、倉儲等房屋征收時，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價格計算補償金額。

2002年8月15日后建造且經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的，按被征收房屋重置價格結(jié)合成新的80%計算補償金額。

三、其他補償

（一）一戶補償人口為一人時，該戶人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積為50平方米。其中，喪偶老人的，不再享受其他補償安置優(yōu)惠政策；孤兒且未婚（不含離異）的，在人均50平方米以內(nèi)選擇安置房，可享受其他補償優(yōu)惠政策。

（二）各類房屋及附屬設(shè)施的征收補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等征收補助，按公布的集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）對住宅房屋的被征收人可給予一定的征收補助。具體補助標(biāo)準(zhǔn)不超過人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積補償（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的10%。

（四）對征收規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房不超過人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積補償（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的10%；非住宅房不超過被征收房屋補償（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的10%。

四、補償人口的認定

補償人口的認定應(yīng)當(dāng)以戶籍記載的人口為依據(jù)，嚴禁重復(fù)補償。房屋征收范圍確定后，不得采取將戶口遷入征收范圍等方法增加補償。補償人口認定應(yīng)尊重歷史、實事求是、公平合理。

（一）房屋征收范圍內(nèi)戶籍記載的人口，包括戶籍記載的子女、合法婚姻的婚入人員以及戶口未遷出且在本集體經(jīng)濟組織有承包土地的婚出人員，可計入補償人口。

（二）戶口遷出的現(xiàn)役軍人（軍官除外）、在校學(xué)生和服刑人員可計入補償人口；征收規(guī)定期限內(nèi)出生的人口可計入補償人口。

（三）被征收人配偶、未婚子女（不含離異）戶口未遷入且未享受過房改福利分房政策或本市其他集體經(jīng)濟組織房屋征收補償政策的，可計入補償人口。

（四）因其他原因戶口遷出的，未享受過房改福利分房政策或本市其他集體經(jīng)濟組織房屋征收補償政策，且該戶標(biāo)準(zhǔn)補償面積不超過被征收房屋面積的，可計入補償人口，但不享受人均10平方米住房補助和獨生子女（含婚后無子女的）補助政策。

（五）政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點，家庭人口少于3人的，按3人計算補償人口。

（六）2009年3月1日《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市房屋拆遷補償安置規(guī)定的通知》（蕪政辦〔2009〕7號）發(fā)布后，被征收人有兩處以上住宅房屋的，征收時應(yīng)合并計算；執(zhí)行《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)集體土地住宅房屋拆遷補償安置補充規(guī)定的通知》（蕪政辦〔2008〕64號）的，也應(yīng)合并計算。

（七）補償人口應(yīng)結(jié)合戶籍信息以及相關(guān)證明材料進行認定。未享受過房改福利分房政策的由戶籍所在地住房制度改革主管部門出具證明；未享受過本市其他集體經(jīng)濟組織房屋征收補償政策的由戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）出具證明。

（八）被征收人應(yīng)當(dāng)對補償人口未享受過房改福利分房政策、在其他集體經(jīng)濟組織未享受房屋征收補償政策和提供房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料真實性等作出書面承諾。

五、公示及無證照房屋確認

（一）基本情況公示。

被征收房屋均經(jīng)三榜公示并確認。一榜由居委會（村委會）在征收現(xiàn)場公示；二榜由街道辦事處（鎮(zhèn)政府）在轄區(qū)內(nèi)公示；三榜由區(qū)政府在《蕪湖日報》、《大江晚報》或蕪湖房屋征收網(wǎng)上公示。三榜可同時公示，每榜公示時間不少于3天。公示的主要內(nèi)容：

1、房屋基本情況，包括有效證照、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、建筑年代、面積等相關(guān)信息；

2、補償人口基本情況，包括補償人口的姓名、戶籍等相關(guān)信息；

3、其他需要公示的內(nèi)容。

（二）補償結(jié)果公示。

補償結(jié)果應(yīng)在征收現(xiàn)場公示，公示時間不少于7天。公示的主要內(nèi)容包括：

1、交房時間及搬遷序號；

2、貨幣補償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的坐落、面積等相關(guān)信息；

3、其他需要公示的內(nèi)容。

（三）無證照房屋確認。

2007年8月14日前建造的無證照房屋應(yīng)按最接近日期的地形圖（數(shù)字化測繪圖、航拍圖、衛(wèi)星遙感圖片）予以確認。對建造年代有異議的，由被征收人向街道辦事處（鎮(zhèn)政府）書面申請，本集體經(jīng)濟組織3人以上知情人證明，三榜公示無異議的，報街道辦事處（鎮(zhèn)政府）確認后補償。

六、其他

本辦法自公布之日起施行。本辦法實施中的具體問題由市住建委會同市國土資源局共同解釋。本辦法施行前已批準(zhǔn)征收的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

不但明確規(guī)定了拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)，并且對對拆遷前搶建的行為做出了不予補償?shù)囊?guī)定。如大家遇到拆遷補償爭議的，建議大家保留相關(guān)證據(jù)，并積極委托專業(yè)律師代為處理，切不可采取過激的方式。

城市房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)?

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

城市房屋拆遷后,政府的具體補償方式有哪些