在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現(xiàn)，該如何維權(quán)？
一、征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現(xiàn)，該如何維權(quán)?
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
二、回遷房怎樣辦理過戶
對拆遷戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價值相當(dāng)于補(bǔ)償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國家規(guī)定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。
(一)回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人繳納;
(二)超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米;
(三)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按套收取。
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
(一)回遷房進(jìn)行過戶時業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證
這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。
(二)回遷房進(jìn)行過戶時業(yè)主只持有回遷協(xié)議
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和更名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
拆遷安置回遷房有房產(chǎn)證嗎？
回遷房過戶要什么手續(xù)？
拆遷安置回遷房公攤面積怎么計算？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)療事故中醫(yī)療過失行為的責(zé)任程度有哪些
2020-11-22勞動糾紛債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
2021-03-06有限公司股份轉(zhuǎn)讓的手續(xù)有哪些
2020-12-12開支票日期怎么寫
2020-12-05醫(yī)療事故賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-15治安拘留十天可以保釋嗎
2021-01-11想訴訟離婚,女方把結(jié)婚證藏起來怎么辦
2021-03-02法律規(guī)定擔(dān)保合同簽訂流程是什么樣的
2020-12-17哪類集資房能夠轉(zhuǎn)讓
2021-02-25派遣到其他公司員工不同意怎么辦
2020-11-15終止勞動合同時需注意什么
2021-01-13離職補(bǔ)償金的補(bǔ)償月份怎么計算
2020-11-19勞務(wù)分包合同雇主是否可以免責(zé)
2021-03-23企業(yè)約定試用期有何限制
2021-01-09辭退是開除公職嗎
2021-03-02兒童意外險不得超過多少
2020-12-30飛機(jī)延誤賠償在哪領(lǐng)
2021-03-16朱某借車給同事吳某,借車發(fā)生事故能要求保險公司理賠嗎
2021-03-05交警調(diào)解后怎么和保險索賠
2021-01-02幾種常見的車險拒賠糾紛
2020-11-29