在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買了小產(chǎn)權房子如何處理才能避免可能的經(jīng)濟損失
小產(chǎn)權房子由于不能辦理土地證的，購買小產(chǎn)權房子也存在著這樣那樣的風險。小產(chǎn)權房房子由于自身存在的一些特殊性。很多購房者因為貪圖便宜會選擇購買小產(chǎn)權房子，但是還是有很大風險的。那么，購買小產(chǎn)權房要交土地出讓金嗎?如何交土地出讓金?
購買小產(chǎn)權房要交土地出讓金嗎
1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資。
2、小產(chǎn)權房時指的沒有繳納土地出讓金的房屋，大產(chǎn)權和小產(chǎn)權房屋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權，按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
購買小產(chǎn)權房如何交土地出讓金
購買大港的小產(chǎn)權房子無法正常過戶和交稅。“小產(chǎn)權房”目前尚無規(guī)范的定義，通常是指農村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。
小產(chǎn)權房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。
1、屬于違法用地、違法建設的小產(chǎn)權房有依法被拆除的危險性。
2、小產(chǎn)權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權產(chǎn)權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。
3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4、小產(chǎn)權房購房合同屬于違法，應當認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。
5、購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小產(chǎn)權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。
由此可見，小產(chǎn)權房子是不需要繳納土地出讓金的。小產(chǎn)權房子是不能繳納各種稅費的。小產(chǎn)權房子也是不可以辦理房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權房子存在各種弊端和風險，建議大家購買小產(chǎn)權房子的時候一定要特別的注意。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
王政豪律師，中華律師協(xié)會重要會員，河南定鼎律師事務所執(zhí)業(yè)律師，2003年西北政法大學法律本科畢業(yè)，2004年9月經(jīng)國家統(tǒng)一司法考試合格，中華人民共和國司法部于2005年2月頒發(fā)法律職業(yè)資格證書（編號：A20044013290371）；經(jīng)河南省司法廳許可，頒發(fā)律師執(zhí)業(yè)證書（執(zhí)業(yè)證號:14103201810059276）。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事律師函怎么寫
2021-01-13合同債權的訴訟時效問題
2020-11-25開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)能賣嗎
2021-02-19法院如何處理反擔保
2021-02-21違法但不犯罪如何處罰
2021-03-24繼承開庭到判決多長時間
2021-02-05收集婚外情離婚賠償證據(jù)的方式
2021-02-28不得擔任商業(yè)銀行的董事、高級管理人員的情形
2021-01-09兒童在商場受傷,誰應該承擔責任
2021-03-23小區(qū)公有用地的所有權歸誰
2021-02-14待崗要待多久解除合同
2020-11-23勞動爭議案件在什么情況下可以到法院起訴？需要準備什么材料？
2021-02-18壽險責任準備金的管理方法
2020-12-29航空意外險是否需要購買
2020-12-03飛機故障延誤賠償流程
2021-03-20出境旅游保險種類有什么
2020-11-16新法修訂對保險公司提出挑戰(zhàn)
2020-11-29意外傷害保險理賠的范圍
2020-12-21保險公司不賠付車險的情況有哪些
2021-02-26保險受益權的轉讓
2020-11-27