根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅[2008]24號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

一、房屋轉(zhuǎn)租稅收政策是怎么樣

房屋轉(zhuǎn)租稅收政策，如下所述：

1、營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%/2

2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)

4、地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%

5、房產(chǎn)稅：月租金收入×4%

6、土地使用稅：免征土地使用稅

7、印花稅：月租金收入×0.001

8、個(gè)人所得稅：10%

二、繳稅額度

境外個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買商品房，若對(duì)外出租的話應(yīng)當(dāng)依法納稅。所謂“境外個(gè)人”指的是外籍人員(港澳臺(tái)胞暫歸入此范圍)。

所謂“境外企業(yè)”指的是外商在國(guó)內(nèi)投資的企業(yè)(港澳臺(tái)胞投資企業(yè)暫歸入此范圍)。

境外個(gè)人和境外企業(yè)私房納稅有所區(qū)別。

境外個(gè)人購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房時(shí)外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納;2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國(guó)內(nèi)個(gè)人私房出租所繳的稅是一致的。

境外公司購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房對(duì)外出租，若境內(nèi)有常設(shè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。營(yíng)業(yè)稅為租金收入的5%、企業(yè)所得稅為30%。如果該機(jī)構(gòu)不能提供準(zhǔn)確的成本和費(fèi)用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。

對(duì)于境外個(gè)人和公司購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房自住的也應(yīng)繳一項(xiàng)房產(chǎn)稅，按居住者入住使用第二個(gè)月起扣除總房?jī)r(jià)20%所剩的余款一次性繳付。

如果涉外房子是通過(guò)中介對(duì)外出租的話，即房子主人要付一筆中介費(fèi)給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費(fèi)用后再繳稅。如果涉外房子連同室內(nèi)家具一同對(duì)外出租，稅收仍按租金總收入計(jì)算，不能扣除這筆所謂“家具使用費(fèi)”后再繳稅。

綜合上述，小編整理有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租稅收政策的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在房屋轉(zhuǎn)租和租賃時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅等八種，希望分享的資料對(duì)各位都有幫助。對(duì)于境外人員還有其他規(guī)定。如果您對(duì)此還有其他問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。