在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遇拆遷時，住改非房屋如何補償？
一、住改非房屋的認定
第一、依據營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。
第二、完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經營活動，從事著生產經營活動的住房當然屬于住改非。
第三、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。
第四、房屋實際使用現狀。
第五、實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，某些地區出現臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補償。
二、住改非房屋的補償
實踐中，房產證上寫的是住宅，而實際上用作經營的情況下如何補償?
其主要依據 2003年《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出的規定：對拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
另外，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規定：被征收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。
根據上述規定可以看出的是，法律并未對“住改非”房屋補償作有具體的補償標準。實踐中，由于各地區基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法：
1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用于經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況，再根據商業用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用于經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償的。
5、住宅房屋部分用于經營使用的，該部分按照商業用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。
以上，僅僅提及了實踐中常見的“住改非”房屋的補償方式，具體操作上是根據各地區實際情況確定。而遇到“住改非”時，如若對補償有異議的，一定要及時咨詢專業律師，避免自己權益受損。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
稅務機關進行稅務檢查有權采取哪些行為
2021-01-22單方面離婚律師費是多少
2021-01-31公司法定代表人的刑事責任有哪些
2020-11-09公示催告申請后幾天催告
2020-12-05質疑產品質量誰舉證
2021-01-22婚前財產沒有財產公證,離婚時怎么分割
2021-02-01交通事故認定書出來后對方申請復核影響拿車嗎
2021-01-12擔保合同沒有寫時間怎么辦
2021-03-09購房有什么可能會遇見的陷阱
2021-03-18勞動者勞動合同變更不同意的后果
2021-03-26工傷意外險理賠多少錢
2020-12-07產品責任保險與產品質量保險的區別有哪些
2021-03-102020人壽保險合同樣本
2021-01-06《保險法》施行前保險合同發生糾紛適用當時法律規定
2020-11-26違規超車出人命保險賠嗎
2021-02-09保險人如何計算保險額
2021-02-20網絡保險機遇與威脅并存狀況是怎樣的
2020-11-15保險法關于車輛理賠的規定是怎樣的
2021-03-16提高保險理賠效率主要有幾種方法
2021-02-132025年土地承包合同到期后怎么辦
2020-12-12