一、建房時(shí)出資的家庭成員擁有房屋份額嗎?
1、原則上誰(shuí)出資誰(shuí)就有房屋的份額,但如果你只是為了幫助家人建房而出資,并不想獲得產(chǎn)權(quán),這種情況下就沒(méi)有你的份。但老魏顯然沒(méi)有放棄產(chǎn)權(quán)的意思。
2、你是家里的成員,但戶口已不在本村,這時(shí)你就不是本集體組織成員,不能取得房屋份額。
最終法院認(rèn)定,老魏家的宅基地雖然以兒子名字申請(qǐng),但實(shí)為父母以兒子作為家庭成員的代表提出申請(qǐng),宅基地是以戶為單位,該戶家庭成員均享有使用權(quán)。另外,由于建房時(shí)兒子未成年,父母出資,因此房屋歸屬為父母。
二、土地確權(quán)證書(shū)上的名字怎么寫(xiě)?
農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)需要由戶主代表家庭承包方與發(fā)包方簽訂合同,同時(shí)確權(quán)登記家庭成員為共有人。那土地確權(quán)證上是不是意味著所有的家庭成員都應(yīng)該寫(xiě)上去呢?
1、證書(shū)上的戶主應(yīng)該寫(xiě)誰(shuí)的名字?
一般情況下,戶主是原來(lái)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的代表人或者是在承包合同上簽字的人。如果此人已經(jīng)去世或喪失行為能力,可以由家庭成員共同推舉一位代表。如:之前戶主是老父親,父親年邁或者生病,可以由兒子作為代表簽字或確權(quán)。
2、其他家庭成員共有人都應(yīng)該包括誰(shuí)?
共有人一般都是家庭成員,以二輪承包實(shí)際人口為主。很多朋友都問(wèn)到,外嫁女、去世老人、新生兒、戶口遷移的大學(xué)生等等算不算在共有人里面?
外嫁女,如果說(shuō)在娘家有承包地或者在婆家有承包地的,都可以作為確權(quán)共有人,但是承包地和土地確權(quán)登記都不能雙方重復(fù)。如果兩方都沒(méi)有土地的,也可以一方作為共有人寫(xiě)在確權(quán)證上。
我國(guó)實(shí)行增人不增地,減人不減地的土地制度。對(duì)于去世老人可以直接將承包地留給家庭成員。新生兒即便是沒(méi)有分到土地,也是可以作為共有人登記在證書(shū)上的。
對(duì)于把戶口遷移到大學(xué)所在地的大學(xué)生來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)來(lái)源仍然來(lái)自于農(nóng)村的父母,仍可作為家庭成員登記在冊(cè)。
還沒(méi)有確權(quán)登記的朋友除了抓緊時(shí)間,還要注意上面的這些問(wèn)題,別等出現(xiàn)糾紛的時(shí)候不知所措。
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