如何約定房屋租賃期限?

1、房屋租賃是有期限，一般房屋租賃期限是由租賃當事人協商確定，高不得超過20年。房屋租賃期屆滿，租賃當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。租賃期限同時不得超過土地使用權出讓合同，土地租賃合同約定的土地使用年限。

2、承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規定，要根據具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案，那么退房的時候也要到同一機構辦理登記備案手續。

3、租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定，租賃時間屆滿，承租人繼續使用承租房屋，出租人沒有提出異議的，租賃期限為不定期。不定期租賃的當事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除租賃合同應當在合理期限前通知承租人。

法律對房屋租賃期限的規定

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

房屋租賃合同的期限不得超過20年。

《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。房屋轉租合同的轉租期限不得超過房屋租賃合同的剩余年限。

租賃房屋時，租賃方和出租人應簽訂一份租賃合同。合同中有規定租賃的期限以及租賃時間等相關內容。這對雙方來說是一種協議行為。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。