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沒有一書四方案對于拆遷補償有什么影響？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 706人看過

一、沒有一書四方案對于拆遷補償有什么影響?

一書四方案中包括征收補償的方案，如果沒有一書四方案的，土地征收是不合法的，征收的經濟補償可能比較低。有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規定征求有關方面意見后30日內審查完畢。建設用地審查應當實行土地行政主管部門內部會審制度。“一書四方案”是在報請有權機關批準征收土地的過程中由市、縣級土地行政主管部門制定出來的，所以應該有由市縣級國土部門負責進行公開。

因為法律明確規定，征地拆遷后，被拆遷人的生活水平不能降低。如果補償不合理，很有可能政府的征地拆遷是違法的。此時，先要通過政府信息公開，查看“一書四方案”存不存在，再看看內容全不全、程序合不合法。

二、申請一書四方案需要什么材料?

建設項目用地呈報說明書應當包括項目用地安排情況、擬使用土地情況等，并應附具下列材料：

1、經批準的市、縣土地利用總體規劃圖和分幅土地利用現狀圖，占用基本農田的，還應當提供鄉級土地利用總體規劃圖;

2、由建設單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術報告書;

3、地籍資料或者其他土地權屬證明材料;

4、以有償方式供地的，還應當提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關文件;

5、為實施城市規劃和村莊、集鎮規劃占用土地的，還應當提供城市規劃圖和村莊、集鎮規劃圖。

三、征收土地方案包括哪些內容?

補充耕地方案包括補充耕地責任承擔單位、對應土地開發整理項目、補充耕地方式、繳納耕地開墾資金情況等。征收土地方案包括被征用土地涉及的權屬單位、征地總費用、權屬狀況、征地補償費用標準、需安置的農業人口數等。供地方案包括建設項目名稱、申請單位、總用地面積等。

綜上所述，開發商因為項目建設需要征地拆遷的，要拿到合法的手續，如果沒有一書四方案，則屬于非法用地，這樣對于被拆遷業主來說最大的影響就是補償標準低或者拿不到拆遷款。業主可以通過政府部門查詢這些手續，對于一書四方案不全的，可以不簽訂補償協議。

農村房屋拆遷補償標準