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寧波
沒有一書四方案對于拆遷補償有什么影響？
一、沒有一書四方案對于拆遷補償有什么影響?
一書四方案中包括征收補償?shù)姆桨福绻麤]有一書四方案的，土地征收是不合法的，征收的經(jīng)濟補償可能比較低。有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關方面意見后30日內審查完畢。 建設用地審查應當實行土地行政主管部門內部會審制度。“一書四方案”是在報請有權機關批準征收土地的過程中由市、縣級土地行政主管部門制定出來的，所以應該有由市縣級國土部門負責進行公開。
因為法律明確規(guī)定，征地拆遷后，被拆遷人的生活水平不能降低。如果補償不合理，很有可能政府的征地拆遷是違法的。此時，先要通過政府信息公開，查看“一書四方案”存不存在，再看看內容全不全、程序合不合法。
二、申請一書四方案需要什么材料?
建設項目用地呈報說明書應當包括項目用地安排情況、擬使用土地情況等，并應附具下列材料：
1、經(jīng)批準的市、縣土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農(nóng)田的，還應當提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖;
2、由建設單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術報告書;
3、地籍資料或者其他土地權屬證明材料;
4、以有償方式供地的，還應當提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關文件;
5、為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應當提供城市規(guī)劃圖和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。
三、征收土地方案包括哪些內容?
補充耕地方案包括補充耕地責任承擔單位、對應土地開發(fā)整理項目、補充耕地方式、繳納耕地開墾資金情況等。征收土地方案包括被征用土地涉及的權屬單位、征地總費用、權屬狀況、征地補償費用標準、需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)等。供地方案包括建設項目名稱、申請單位、總用地面積等。
綜上所述，開發(fā)商因為項目建設需要征地拆遷的，要拿到合法的手續(xù)，如果沒有一書四方案，則屬于非法用地，這樣對于被拆遷業(yè)主來說最大的影響就是補償標準低或者拿不到拆遷款。業(yè)主可以通過政府部門查詢這些手續(xù)，對于一書四方案不全的，可以不簽訂補償協(xié)議。
農(nóng)村房屋拆遷補償標準
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