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寧波
哪些情形下解除租賃合同不算違約
對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：
可以根據(jù)《合同法》第九十三條的規(guī)定，雙方協(xié)商一致就可以解除合同。也可以根據(jù)《合同法》九十四條的規(guī)定，一方有重大的違約或者不可抗力導(dǎo)致違約，相對(duì)方可以解除合同。這兩種大的方面解除合同是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;
3、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>
(二)對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。
1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。
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