一、征地公告發(fā)布后還能想辦法多拿補(bǔ)償嗎?

不可以。拆遷(征收)公告一發(fā)布，大家最先想到的問(wèn)題往往只有兩個(gè)，第一個(gè)是，政府會(huì)不會(huì)想辦法克扣自己家的補(bǔ)償款;第二個(gè)是，自己現(xiàn)在能做些什么來(lái)提高能得到的補(bǔ)償，比如翻蓋房子、重新裝修等等，有些“聰明人”甚至想出離婚分戶或結(jié)婚加“人頭”的方法，試圖為提高拆遷補(bǔ)償加碼。

二、那么這些提高拆遷補(bǔ)償?shù)恼袛?shù)真的那么靈嗎?

首先，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條第一款中有明確規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

涉及集體土地房屋征收時(shí)，相關(guān)規(guī)定散見于地方規(guī)定，以北京為例，《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第8條的規(guī)定，用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：(1)新批宅基地和其他建設(shè)用地;(2)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;(3)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(4)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(5)房屋、土地租賃;(6)改變房屋、土地用途。

也就是說(shuō)，通常情況下，無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收，還是集體土地房屋征收，一經(jīng)公告后，在確認(rèn)的征收范圍內(nèi)的房屋即不允許再進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建或改變房屋用途等行為，公告發(fā)布后新建、改建、擴(kuò)建的部分會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。

其次，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條第一款最后明確：違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第二十四條也有明確規(guī)定：拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

也就是說(shuō)，即使被拆遷人在公告發(fā)布后仍舊“頂風(fēng)作案”，偷偷施工新建、改建或改變房屋用途，依法也不可能通過(guò)這種方式提高自己的拆遷補(bǔ)償，反而需要自行承擔(dān)投入的時(shí)間和金錢成本，得不償失。

最后，拆遷(征收)公告發(fā)布后如果征收工作停擺，那么劃定的征收范圍內(nèi)的被征收人就永遠(yuǎn)不能根據(jù)自己的需要從事以上法律法規(guī)禁止從事的行為了嗎?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條第二款的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 區(qū)、縣國(guó)土房管局核準(zhǔn)用地單位的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理 相關(guān)手續(xù)，并在用地范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)和暫停 期限。暫停期限自公告之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)1年。用地單位確需延長(zhǎng)暫停期限的，應(yīng)當(dāng)報(bào) 經(jīng)區(qū)、縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)，延長(zhǎng)的期限不超過(guò)半年。暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。

由以上規(guī)定可以明確，通常情況下，暫停辦理以上事項(xiàng)的暫停期限通常為一年，在該期限內(nèi)被拆遷人進(jìn)行以上行為的，房屋拆遷時(shí)將無(wú)法被認(rèn)可，也不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償;超過(guò)暫停期限且沒(méi)有依法經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)期限的，被拆遷人可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行。當(dāng)然，為了保險(xiǎn)起見，我們建議被拆遷人提前咨詢專業(yè)拆遷律師具體確認(rèn)。

征收(拆遷/征地)公告發(fā)布后，被拆遷人還能通過(guò)給房子或戶口“增值”的方式來(lái)提高拆遷補(bǔ)償嗎?我們應(yīng)該明確，這樣是不可取的，也是基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。通常情況下這樣做只能是賠了夫人又折兵。

但征收補(bǔ)償給多給少并不是只能聽任征收方做主。被拆遷人確實(shí)認(rèn)為對(duì)方給出的補(bǔ)償條件過(guò)低，無(wú)法滿足自己和家人原有生活水平不降低、居住條件有保障的基本需求的，可以通過(guò)談判和多種法律途徑來(lái)爭(zhēng)取提高自己的拆遷補(bǔ)償，大量實(shí)際案例證明，被征收人通過(guò)法律手段合理合法地大幅提高自己的拆遷補(bǔ)償完全是可預(yù)期的。

在這里奉勸大家一下，不要總想著歪門邪道的辦法，在中國(guó)有句古話說(shuō)，該是你的跑不掉，不是你的留也留不住。征地補(bǔ)償會(huì)按照居民被征收土地的面積計(jì)算，國(guó)家征收土地的補(bǔ)償，會(huì)讓公民的生活水平提高，所以大家也不用擔(dān)心。

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