在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
典型案例--商鋪 租賃合同糾紛
甲方為商場
乙方為經銷商
第四條：經營期限為2007年8月16日起至2008年8月16日止。經營期滿，如乙方要求繼續經營，須于期滿前50天提出書面申請，經甲方同意后，續簽合同。
第十二條：乙方裝修需經甲方同意，現裝修合同期滿不得拆除，如不再經營無償歸甲方所有。
這是合同中的兩款條約，然而現在問題出來了。
事件：現在甲方要求我們搬出商場，并要求無償占有我價值超過6萬RMB的裝修，理由是我們未在合同期滿前50提出申請。
細節：2008年6月27日商場發出過單方面的通知，要求各經銷商需再2008年6月30日之前提出申請否則視為棄權(不再續簽合同的意思)但這并沒有我們乙方的簽字沒得到我們乙方的同意，期間也未曾找我們乙方商談。
而后我們在2008年7月4日提出要求續簽合同，但遭到拒絕。但其他有些經銷商在2008年6月30日后提出續簽合同成功。后來得知續簽失敗的是因為甲方單方面早以將我們的柜臺租給的第三方。
問題：
1：第四條中的‘如乙方要求繼續經營，須于期滿前50天提出書面申請，經甲方同意后，續簽合同。’這條從法律角度應該如何解讀?嚴格意義來說從這條中應該看不出，乙方在期滿50天前沒提出申請就認為著乙方不再續簽，甲方就可以不和乙方進行正式商談就單方面做出決定吧!
2：關于第十二條，從本質上我就懷疑這條的法效性，就算乙方不再經營了，甲方憑什么可以得到乙方的巨額財物，是乙方的贈于行為?是甲方的商業行為所賺得的?還是甲方通過不法手段獲得的不利得當?像這種所得在法律上如何定位?
3：第四條和第十二條綜合起來，乙方不管是否提出申請續簽，都必須得到甲方的同意，就算你乙方申請了，甲方還是可以拒絕，毫無疑問乙方將不能繼續經營，按合同來說，乙方的巨額裝修都無償歸甲方所有。現在根據合同里的這幾個條款和甲方現在的行為是不是可以初步認定甲方有合同詐騙或欺詐嫌疑?
4：關于細節中提到的那通知問題，商場非國家單位，更非政府行政機構，未跟乙方商談也未得到乙方任何認可的單方行為是否具備法效性?我想如果打起官司這點很重要。。。其實想起來也好笑，我們幾個裝修花費大的經銷商(就我個人就有6萬多)要求續簽得到拒絕，其他的一些很順利。。。
5：這問題也是我最擔心的，如果甲方不再續簽，并提出你的裝修你拆走!裝修大家都知道，裝的時候花那么七八上十萬，但若真正拆了卻分文不值了。而像這種由于甲方的行為對我們造成的損失，是否可以向甲方索賠?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽訂無限期合同離職有賠償金嗎
2021-01-09同居關系可要退回彩禮嗎
2021-01-26互聯網廣告管理暫行辦法有哪些規定
2021-01-13滴滴拒絕接受監督的危害處罰是怎么樣的
2021-02-10租房合同最長多少年
2021-03-22非撫養方可以頻繁探望子女嗎
2020-11-10子女的阻撓老人的婚姻是否違法
2021-02-25交通肇事逃逸后自首怎么判刑
2020-11-28格式合同中的權利義務是否可以更改
2021-01-17顧客不小心在超市摔倒誰賠償相關費用有哪些
2021-03-09離婚時雙方都要房子怎么辦？
2021-03-25怎樣界定外出務工人員
2021-03-13停工留薪期是否可以解除勞動關系
2020-12-04實習期間的駕照可以租車嗎
2020-12-28選擇保險有哪些基本原則
2021-01-22非營業車輛進行營業運輸發生事故，保險公司可否免責？
2021-03-24軍人傷亡附加保險標準
2021-03-08保單是否為保險合同成立的必要條件
2020-11-13保險合同必須是書面形式的嗎
2020-12-06在不同保險公司投保人身意外和重大疾病險,如何理賠
2020-12-07