一、房屋拆遷后一直沒(méi)拿到補(bǔ)償，該怎么維權(quán)?

房屋拆遷后一直沒(méi)拿到補(bǔ)償，可以通過(guò)拒絕征收或者是和拆遷的工作人員進(jìn)行協(xié)商的方式來(lái)維權(quán)，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，進(jìn)行房屋征收的時(shí)候，要先進(jìn)行補(bǔ)償后進(jìn)行征收，如果征收補(bǔ)償不到位的，被征收人查以拒絕征收。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、房屋拆遷評(píng)估的三大方法

房屋拆遷最核心的問(wèn)題就是房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，而在補(bǔ)償問(wèn)題中首先就是拆遷補(bǔ)償價(jià)格的確定。本期億房小報(bào)告將以城市舊房拆遷評(píng)估價(jià)格形成為研究對(duì)象，探討如何確定合理的補(bǔ)償價(jià)格。

城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。而拆遷評(píng)估是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途和建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

拆遷房屋價(jià)格評(píng)估三大方法：成本法價(jià)格最低，市場(chǎng)法最靠譜。

1、市場(chǎng)比較法

就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況(主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等)，參考相近的房屋市場(chǎng)成交價(jià)格，推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)不同情況給予被償。

2、成本法

根據(jù)估價(jià)對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格來(lái)求取估對(duì)象價(jià)值的方法。具體的說(shuō)，是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

日常生活當(dāng)中，很多普通老百姓之所以不愿意拆遷，就是一方面擔(dān)心政府拆遷之后的款項(xiàng)不到位，另外一方面呢，也是擔(dān)心自己沒(méi)有地方居住，事實(shí)上也有很多地方在拆遷之后并沒(méi)有兌現(xiàn)自己的諾言，遲遲不發(fā)放補(bǔ)償款項(xiàng)，這對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是一種巨大的損害。