售樓廣告上的設(shè)施未兌現(xiàn)是否構(gòu)成虛假宣傳

1、看具體情況，一般情況下，售樓廣告和宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，而非要約，對(duì)開(kāi)發(fā)商不具有法律約束力，購(gòu)房人很難以此追究開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任。但是如果開(kāi)發(fā)商在售樓廣告和宣傳資料中就所售房屋和相關(guān)設(shè)施做出了具體明確的說(shuō)明和允諾，而且該說(shuō)明和允諾對(duì)購(gòu)房人是否訂立購(gòu)房合同以及確定購(gòu)房?jī)r(jià)格有重大影響，則視為要約，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，具有法律約束力，如果開(kāi)發(fā)商未兌現(xiàn)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)宣傳資料應(yīng)視為合同的組成部分，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告行為，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請(qǐng)予以查處，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。但是經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的信息應(yīng)當(dāng)全面，并不等同于經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的信息應(yīng)當(dāng)全面。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的保障，貫穿于整個(gè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，除廣告外，還有其他多種途徑可以對(duì)其提供的商品或服務(wù)信息作出更加具體、詳細(xì)、全面的說(shuō)明，以保障消費(fèi)者權(quán)益。消費(fèi)者不能要求僅依據(jù)廣告就獲得經(jīng)營(yíng)者有關(guān)商品或服務(wù)的所有信息。

從上文當(dāng)中我們可以分析看出售樓廣告未兌現(xiàn)的設(shè)施可以算作虛假宣傳，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，并不具有法律約束力，只有對(duì)簽合同有了明確的影響，才可以算作違約責(zé)任，假如對(duì)于售樓廣告之上設(shè)施未兌現(xiàn)是否構(gòu)成了虛假宣傳的一個(gè)問(wèn)題，有覺(jué)得不清楚的地方，可以去當(dāng)面咨詢一下更加專業(yè)的律師。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。