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交房后發(fā)現(xiàn)房子存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量問題該如何維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 527人看過

張某在2015年10月份出資一百五十萬元購買了一套120平米的房子，交房后發(fā)現(xiàn)房內(nèi)墻皮脫落，地面裂縫，張某懷疑房子存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量問題。他該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?

律師說法：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可要求質(zhì)監(jiān)部門做出認(rèn)定。最終認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商退房并提出損害賠償。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也有明確的規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買賣人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，予以支持。可以看出，本案中張某所購房屋出現(xiàn)地面裂縫應(yīng)該是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可要求質(zhì)監(jiān)部門作出認(rèn)定，如果是，張某可主張解除合同并賠償損失;如果不是，那么張某可要求開發(fā)商予以維修，也可以自行維修，所需費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。

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　姚瑤律師，女，畢業(yè)于河北大學(xué)法律專業(yè)。以優(yōu)異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業(yè)于河北神威律師事務(wù)所，現(xiàn)為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設(shè)民商事專業(yè)委員會(huì)，公益與公共法律服務(wù)專業(yè)委員會(huì)委員，擔(dān)任多家政府、企事業(yè)單位常年法律顧問。業(yè)務(wù)方面：法律理論功底扎實(shí)，自執(zhí)業(yè)以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經(jīng)驗(yàn)以及辦案經(jīng)歷，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，作為專職律師培養(yǎng)了對(duì)事物透徹的分析能力。　　本人性格方面：柔中帶剛，沉穩(wěn)理性，責(zé)任心強(qiáng)；能夠設(shè)身處地的站在當(dāng)事人角度考慮問題，解決問題；有較強(qiáng)的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執(zhí)業(yè)理念，盡自己所能做好每一個(gè)案件，最大限度維護(hù)好每一位委托人的合法權(quán)益，贏得當(dāng)事人的廣泛好評(píng)。 ???????神威律師事務(wù)所系A(chǔ)AA級(jí)律師所、省級(jí)示范所、省先進(jìn)律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號(hào)創(chuàng)鑫華城廣場A座904號(hào)、905號(hào)、906號(hào)、1907號(hào)、1908號(hào) ???? 聯(lián)系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10

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