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小區的業主知情權有哪些,如何維護業主知情權
小區的業主知情權有哪些,如何維護業主知情權
業主知情權主要表現為查閱權
1.建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況。業主大會成立前，業主交存的住宅專項維修資金由物業所在地的房地產主管部門代管，業主大會成立后，業委會負責通知房地產主管部門在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業委會。各位業主在查閱專項維修資金賬目時應注意以下方面：第一，開發商有無從專項維修資金中列支原本應當由開發商或者施工建設單位承擔的公用設施建設經費;第二，物業管理公司有無違反物業管理合同約定，擅自列支原本應當由物業公司承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用;第三，其他相關單位有無從專項維修資金中列支原本應由其承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。最后也是最關鍵的一點，每次專項維修資金的使用有無經過法定程序，根據《物權法》第76條規定，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，核對維修資金支出的表決程序，往往容易忽略。我們在提供同類法律服務的過程中也遇到過類似情況，經我們逐一核實發現，表決程序居然有部分簽名是冒簽的。
2.管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄。
3.物業服務合同、共有部分的使用和收益情況。
4.建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況。
如何維護業主知情權
如果物業管理公司不配合提供上述資料咋辦?業主委員會可以向人民法院起訴申請強制查閱。現實中物業管理公司與業主關系良好時一般都會配合提供的，矛盾往往在物業管理公司被業主解聘要退出物業服務區域雙方交惡之際。根據《物業管理條例》第29條規定，物業管理公司應當在前期物業服務合同終止時將以下資料移交給業委會：①竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;②設施、設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;③物業質量保修文件和物業使用說明文件;④物業管理所必需的其他資料用，包括但不限于物業規劃圖、用水、用電、用氣指示批文、水、電、氣表校驗報告等等;⑤物業管理用房。
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