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私房公用行不通

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-25 · 644人看過

她拿著雙方簽訂的租賃合同，將面*廠告上法庭，要求繼續(xù)履行合同和支付違約金。但沒想到，法院并沒有支持她，還解除了雙方的租賃合同，這是為什么？法院的處理是正確的。我國1983年頒布的《城市私有房屋管理條例》早有規(guī)定：“機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準。” 依照本規(guī)定，面*廠作為一個法人單位，是不能租用私房的。所以，后來面*廠依照法律的規(guī)定，要求解除合同是合法的，應當予以支持。市面*廠與徐老太太簽訂的租賃合同，因其內(nèi)容是違法的，應認定為無效合同，依法予以解除。無效合同自成立時起就不具有法律效力，當然，徐老太太也就不能依合同約定，要求面*廠繼續(xù)履行和支付違約金。對于城市私有房屋出租國家有一些法律限制，這就要求出租人和承租人在簽訂租賃協(xié)議時，審查房屋是否符合租賃要求，承租人是否有資格承租，可以向有關(guān)房管部門進行咨詢。我國法律要求租賃合同須到房管部門辦理登記備案，就是為了審查租賃合同的合法性，為雙方當事人把關(guān)，避免以后可能出現(xiàn)的糾紛。

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