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寧波
房屋凈高不合約定業(yè)主如何維權(quán)
案情：
因開發(fā)商交付的房屋凈高不符合約定，張某將開發(fā)商訴至法院要求賠償損失17萬余元。近日，法院審結(jié)了該案。
2011年3月，張某與甲公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，約定該公司將位于密云縣城內(nèi)某住宅區(qū)房屋一套出售給張某。該合同第３條約定：該商品房的用途為普通住宅，層高為2.9米，坡屋頂凈高最低為3.15米，最高為4.6米。2012年8月，房屋交付后，張某發(fā)現(xiàn)凈高不符合約定，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議。張某將甲公司訴于法院。
法院經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該房屋凈高最高處與合同約定不符，經(jīng)審理后最終判決甲公司賠償張某經(jīng)濟(jì)損失5萬元。
法官說法：
法官認(rèn)為，張某與甲公司簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，亦不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。因房屋已經(jīng)完工，客觀上不存在修復(fù)至符合合同約定的可能，但房屋凈高的降低確實(shí)使該房屋的使用功能受到限制，故甲公司應(yīng)當(dāng)賠償張某的相應(yīng)損失。
相關(guān)法律知識(shí)：
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
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簡(jiǎn)介:
董娟娟，湖北道博律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國(guó)語大學(xué)，獲得法學(xué)學(xué)士與英語文學(xué)學(xué)士雙學(xué)位。研究生畢業(yè)于華東政法大學(xué)，獲得國(guó)際法專業(yè)碩士學(xué)位。2011年通過了國(guó)家司法考試，2012年通過了英語專業(yè)八級(jí)，擁有十分扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)。董娟娟律師擅長(zhǎng)企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、損害賠償?shù)阮I(lǐng)域的法律實(shí)務(wù)。董娟娟律師始終堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，以誠(chéng)信為本，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的尊重與信任。
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