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有關(guān)“房屋到手價”問題爭論

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-22 · 876人看過

近幾年來，由于購房稅費制度的復(fù)雜化，越來越多的房東選擇“到手價”作為掛牌出售房屋的方式。其本意是出售房屋后，自己可以拿一個凈到手的價格，而稅費和居間公司的傭金一概由購買方承擔。

對房東來說，“到手價”是一種相對保險的交易方式，因為按照目前的稅費制度，不同區(qū)域、不同房齡、不同面積、不同價格的房屋，以及是否為首套購置的房屋，其稅費均有所不同。對該稅費的計算，別說是普通老百姓，就是專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員，也很難算得一清二楚。而中介公司向客戶介紹“到手價”，免于進行復(fù)雜且容易引起爭議的計算，不失為一種安全的好辦法。在中介公司的大力推行下，“房屋到手價”愈加風靡，幾乎成為行業(yè)術(shù)語。

但是，“房屋到手價”畢竟還沒有明確的法律概念，王先生就碰到了這樣困擾。2010年9月，他在出售浦東新區(qū)一套房屋時，要求到手價為人民幣230萬元，該要求已寫入定金合同的條款中，買家已簽字并支付了定金5萬元。但誰知簽訂買賣合同時，買家卻要求稅費各自承擔。購買方的理由似乎很奇特：“230萬元做為到手價，是給到王先生手里的，我沒有意見；但稅費是按國家規(guī)定各自承擔的，這和到手價完全無關(guān)啊！”這樣的理解顯然與王先生大相徑庭，為此雙方訴訟到法院。

此案，本律師是做為購買方的代理律師出庭的。庭審中，浦東法院的法官認為，“房屋到手價”的約定并不能自然確定稅費均由購買方承擔，買賣雙方對該稅費承擔的理解有分歧，最終判決向購買方歸還了定金本金。

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