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什么是小產權房小產權房拆除有補償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 900人看過

在廣大的農村地區，其實存在大量的小產權房，而這樣的房屋因為修建在農村集體經濟組織所有的土地上面，沒有交納過土地出讓金，自然也是無法獲得國家頒發的房產證，所以購買這類房產存在的風險很大。那要是需要拆遷小產權房的話，此時小產權房拆除有補償嗎?下面就讓律霸小編來為你做詳細介紹吧。

一、什么是小產權房

“小產權房” 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫 “小產權房”。

鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。

這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

二、小產權房拆除有補償嗎

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。

但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。具體而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。

第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

有的人認為小產權房的一些證書是沒有的，因而在很多方面其實都無法受到保護，其實這樣的說法沒有錯，只不過我國法律中并沒有實際規定小產權房拆遷的時候是否有補償，因此各地實際的做法其實并不一致，有些地方給予了賠償，但有些就沒有。

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