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二手房交易過程中常見的陷阱有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 209人看過

二手房交易過程中常見的陷阱

一、交房條款不具體

買賣合同中一般都寫有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任"這樣的表述,可是問題是所謂的“不可抗力”具體是什么,卻沒有標注清楚,所以購房者一定要注意對此條款進行具體規范,寫明詳細的內容并約定。

二、房屋面積不準確

有的房屋在合同中的面積與實際中的面積是不一樣的,雖然有一定的誤差是可以理解的,但是如果超過了合理范圍,就應該在合同中明確標注。購買者如果發現了房屋面積誤差過大,就可以視為售房者違約,從而要求其承擔違約責任。

三、房屋質量有問題

房屋的質量問題體現在眾多方面,裝修材料,建筑時間,使用時間等,多種因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清房屋的虛實,而只有等到入住之后,潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來,結果給購買者帶來許多麻煩,甚至造成較大的利益損失。

四、違約條款不詳細

有時買賣雙方雖然約定了違約責任,但這種責任的約定有可能是不公平不對等的,對購房者極為不利,因此,在與售房者簽訂合同時,購房者應要求在合同中明確售房者的違約責任,并爭取雙方違約責任的公平和對等。

五、賣房者并非房主本人

二手房交易中,經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況,也有騙子偽造戶主身份,然后以各種理由騙取購房者信任,將本不屬于自己的房子賣掉,拿到購房款后跑掉。因此,購房者要認真審查二手房轉讓人的主體資格,確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。

六、中介合同陷阱

大部分二手房都是通過中介來成交的,可是部分不法中介經常在合同上耍小聰明,蒙蔽買賣雙方。所以,買賣雙方在簽訂合同時,最好把和中介有關的條款寫入合同中,就中介的責任和義務約定違約責任,同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

以上就是小編為大家整理的二手房交易常見的六大陷阱,希望能夠幫到大家。如果需要這方面的法律幫助,可以向律霸網進行在線法律咨詢

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