一、買房前確認(rèn)房屋是否可以安全交易(房屋產(chǎn)權(quán))

購房者首先要確認(rèn)的是對方這套房產(chǎn)是否有合法的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子，是不能過戶交易的;

其次，確認(rèn)該房產(chǎn)屬于可以出售產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，比如無抵押、動遷房已經(jīng)滿5年。這些屬性可以拿到產(chǎn)權(quán)號碼在房產(chǎn)交易中心查詢，房產(chǎn)交易中心可以顯示該房產(chǎn)是否可以交易;

之后，產(chǎn)證上所有權(quán)利人必須同意出售該房產(chǎn)，權(quán)利人不能親自到場的，要有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，同意處分該房產(chǎn)，如果沒有獲得所有權(quán)利人的同意和簽字，交易無效。

若產(chǎn)證上只有夫妻一方姓名的，從法律上來說只需要有名字的人同意，但在選房的時候盡量選擇夫妻沒有糾紛并且另一方也同意出售的房屋，中間要找中介證明。否則將來他們夫妻鬧離婚，影響房屋交易;

若房屋有2套戶口，盡量別買，產(chǎn)權(quán)太復(fù)雜，除非2套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。

二、如何安全交付款額?

1、定金

定金都是直接付給賣方，并讓賣方開具有中介證明的收條，保存好收條。不建議把定金給中介轉(zhuǎn)交，萬一中介玩滑頭，買賣雙方就會吃虧。

2、首付

在確認(rèn)交付首付前，必須確認(rèn)該房產(chǎn)可安全交易。首付一般是3成。一個良好的中介服務(wù)，會確保交易的安全進(jìn)行，確保賣方?jīng)]有一房多賣(一般中介會把房產(chǎn)證壓在中介那里，并去做交易預(yù)告登記)，確保下家的貸款足夠，確保過戶順利，并且房款能夠及時達(dá)到賣方的賬戶。

交首付的時候可以直接給賣方，中介從中保持交易順利進(jìn)行并做個見證。若直接交給中介風(fēng)險很大，萬一中介拿房款跑掉，購房者只能是“竹籃打水一場空”了。

交首付之后，中介會為下家做貸款合同，申請貸款。如果無法為下家貸款足額，按照法律規(guī)定，該交易自動取消，賣方無償退還定金與首付。如果購房者擔(dān)心貸款不成功賣方不肯退錢，呢么可以與賣方商量好，去銀行申領(lǐng)一個資金監(jiān)管，或者開一個雙人賬戶，你把錢存在那里面，只有等你和賣方都到場的時候才能把錢取出來，資金唯一流向是轉(zhuǎn)給賣方。除非你和賣方都同意不用轉(zhuǎn)給賣方，你一個人或者賣方一個人都是不能動用該賬戶的;如果賣方不同意這個方式，那你就只能選擇把首付錢給中介的賬戶，這種做法小編是不建議使用的，風(fēng)險太大。

律霸網(wǎng)小編建議，資金交付和房產(chǎn)過戶要同時進(jìn)行，避免賣方惡意毀約。若真發(fā)生此類事宜，購房者應(yīng)該果斷采用法律手段來保護(hù)個人利益。