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寧波
二手房自成交詳細流程
二手房自成交詳細流程如下：
1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。如果簽完房屋買賣合同后發現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。
2、貸款買房的兩種情況
第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度(攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號)
第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區的營業部確定貸款額度，帶身份證、結婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。
3、到房屋所在地的區房地產交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。
4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。
5、買方帶好經雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。
6、購房資格審核通過后買方付首付，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。
7、買方帶好經雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。
8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。
9、去財政局指定的金融機構開具購房款發票(一般在房地產交易中心都有窗口)。
10、憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好后，銀行向賣家發放貸款。
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