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寧波
二手房房價形成因素有哪些
實體因素可以參照一定標準;但影響因素則帶有強烈的主觀評價，需要豐富的經驗與嫻熟的技巧去分析與把握。
一般而言，影響因素可以分為以下三大類：一般因素、區域因素、個別因素。
一般因素
即隨時隨地都在起作用的因素，它的作用雖不明確，卻起著基礎性的作用。這樣的因素隨處可見。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同樣的房子大城市肯定更貴;“成功人士”匯集的社區，肯定比工業區的職工社區房價要貴得多;家庭規模不斷縮小，能更好的保護個人隱私的產型肯定比公共宿舍式的房子好賣;這些都是與人口相關的社會因素的影響。
此外，心理因素也會影響房價。
區域因素
就住宅的區位而言，二手房價格與區位質量的優良程度顯然密切相關。
1、氣候條件陽光是否充足、空氣是否清新、是否一年四季都“大風起兮塵飛揚”。
2、居民素質如何它決定了購房者將與哪些人交往，能在何等程度上滿足購房者的社交需要。
3、街道與交通狀況如晚上是否有路燈、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。
4、基礎設施與公益設施狀況如何如住家附近是否有幼兒園。學校、醫院、銀行、郵電局等。
5、商業網點是否齊全如購物是否便利。
6、環境狀況如是否有晨跑、散步或者遇狗的空間。
7、住宅布局是否合理如樓與樓之間的距離是否寬闊，不要因為狹窄而相互妨礙等。
需要強調的是，區域因素中，以人文環境最為重要。道理不言自明。
個別因素
影響二手房房價的個別因素可以從如下方面考察：
二手房的結構，是鋼筋混凝土或混合結構，還是磚木結構?結構不同，造價就不同;使用年限不同，價格自然也不會相同。
二手房的式樣、設備、質量、裝修等勿需多言。需要強調的是，所謂質量至少應包括三個層面：設計質量、建筑質量、原屋主的使用質量。對于二手房而言，使用質量直接關系到成色、保養等問題。
二手房房價形成的高低一定有它自己的道理，所以，我們一定要理性對待。
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