圍繞著我國(guó)的房地產(chǎn)其實(shí)也產(chǎn)生了很多新的社會(huì)名詞的，有一部分人平時(shí)忙到可能連充實(shí)自己的時(shí)間都沒(méi)有。當(dāng)然，有些專業(yè)的知識(shí)也是我們?cè)谟龅侥撤N事情的時(shí)候才會(huì)專門去了解的，就像是房屋他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)該就是在商業(yè)貸款買房的時(shí)候才要接觸到的?？墒怯行I(yè)主第一次聽(tīng)到房屋他項(xiàng)權(quán)證考慮的問(wèn)題是房屋他項(xiàng)權(quán)證與房產(chǎn)證的聯(lián)系是什么?

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證與房產(chǎn)證的聯(lián)系是什么?

房屋他項(xiàng)權(quán)證不是房產(chǎn)證，是在房產(chǎn)在建委做抵押時(shí)，建委出的給銀行的證，銀行見(jiàn)到這個(gè)證后才能放款

房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

二、房屋如何辦理他項(xiàng)權(quán)證?

(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

(二)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口

三、在我國(guó)房屋他項(xiàng)權(quán)證作用主要是什么?

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

2、他項(xiàng)權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時(shí)候，需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押給放款人的!待貸款還清后才可以歸還給借款人的!

應(yīng)該說(shuō)房屋他項(xiàng)權(quán)證對(duì)房產(chǎn)證是有一定的制約的，房產(chǎn)證不是拿到手中以后我們就能夠完完全全的擁有該套房子的產(chǎn)權(quán)了，房屋他項(xiàng)權(quán)證就是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，為了讓銀行能夠放心的給自己放貸，所以必須要辦理的一種用來(lái)抵押房子的書面憑證。

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