圍繞著我國的房地產其實也產生了很多新的社會名詞的，有一部分人平時忙到可能連充實自己的時間都沒有。當然，有些專業的知識也是我們在遇到某種事情的時候才會專門去了解的，就像是房屋他項權證應該就是在商業貸款買房的時候才要接觸到的。可是有些業主第一次聽到房屋他項權證考慮的問題是房屋他項權證與房產證的聯系是什么?

一、房屋他項權證與房產證的聯系是什么?

房屋他項權證不是房產證，是在房產在建委做抵押時，建委出的給銀行的證，銀行見到這個證后才能放款

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

二、房屋如何辦理他項權證?

(一)他項權利設定登記依據以及辦理程序

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市房地產抵押管理辦法》

房屋他項權證辦理提交的材料:

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

(二)他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點：辦事中心建設窗口

三、在我國房屋他項權證作用主要是什么?

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清后才可以歸還給借款人的!

應該說房屋他項權證對房產證是有一定的制約的，房產證不是拿到手中以后我們就能夠完完全全的擁有該套房子的產權了，房屋他項權證就是在辦理房產證的時候，為了讓銀行能夠放心的給自己放貸，所以必須要辦理的一種用來抵押房子的書面憑證。

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