在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房是違法嗎
一、小產權房是違法嗎
小產權房子如果要銷售是違法。小產權房不能取得合法土地證和產權證，根據相關法律法規的規定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。
1、法律風險。因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人權益很難得到維護。
2、政策風險。如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。
3、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
二、小產權房能夠繼承嗎?繼承合法嗎
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
同居關系是否構成表見代理
2021-02-16撤銷無效婚姻要多久執行
2021-02-02不是上市公司能進行股權融資嗎
2021-02-12因為合并公司注銷怎么處理
2020-12-03精神出軌的離婚證據有哪些
2021-02-22擔保合同無效有幾種情況
2020-12-10購房還貸有哪些小技巧
2021-01-06企業關閉分流可以解除合同不走嗎
2020-11-25什么情況員工仲裁不被受理
2020-12-10推薦最佳車險方案
2021-03-01保險公司辦理索賠手續的程序具體是怎樣的
2021-03-12人身保險有怎樣的特征
2021-03-23保險理賠的程序包括
2021-02-26外資保險公司 未按照規定公告罰款多少
2021-01-19對未按規定期限辦理公司登記有什么法律后果
2021-03-18我國保險法上受益人如何變更
2021-03-21承包合同工人受傷有沒有責任
2021-02-04土地出讓算土地使用權嗎
2021-01-04不同時期有哪些不同的土地改革政策
2020-12-30在拆遷中如何確定拆遷補償標準
2020-12-31