一、購(gòu)房者簽購(gòu)房合同需要注意些哪些事項(xiàng)呢?

1、查看交房日期

如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么最常見(jiàn)的就是開(kāi)發(fā)商延期交房了，于是，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、審查有效證書(shū)

通常商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)“五證”齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。

3、查看空白條款

一般來(lái)說(shuō)絕大多數(shù)合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

二、如果已經(jīng)簽了購(gòu)房合同的房子還能退嗎?

已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，如果存在以下情況的，房子可以退。

1、面積誤差超過(guò)3%

大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定不要忘記了驗(yàn)收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同無(wú)效。

2、設(shè)計(jì)與合同不符

如果房子在后期的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者也可以要求退房。在選房時(shí)要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可退。

3、質(zhì)量不合格

正常來(lái)講房屋質(zhì)量問(wèn)題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來(lái)，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫(xiě)進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時(shí)，通過(guò)專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

購(gòu)房合同欺騙情形都有哪些

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