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寧波
20年產(chǎn)權的房子到期怎么辦
一、20年產(chǎn)權的房子到期怎么辦?
20年產(chǎn)權的房子到期后是自動續(xù)期的，房屋產(chǎn)權是永久產(chǎn)權的，只是土地使用期到期了，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、商用土地使用權到期后怎么辦?
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
三、土地使用權期限多久?
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
國家的法律制度根據(jù)土地的作用規(guī)定了土地使用權的不同期限，其中住宅建設用地的使用期限是最長的，理論上是70年，但司法實踐中基本上是不受限制的。因為即便是房子的產(chǎn)權到期了，政府部門正好也要收回土地，也依然會對房子的產(chǎn)權人進行賠償?shù)摹?/p>
房子產(chǎn)權到期后怎么辦？
房子產(chǎn)權到期后得續(xù)交多少錢
房子產(chǎn)權到期怎么處理
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