一、遺產(chǎn)不過戶的隱患有哪些?
1、只有使用權(quán),無房屋處分權(quán)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當想要出售該房屋時,因房產(chǎn)證上沒有繼承人的名字,會導(dǎo)致無法過戶。
2. 房屋被拆遷、征收的,影響補償款項的取得《物權(quán)法》規(guī)定,因繼承取得的物權(quán),自繼承開始時發(fā)生效力,這表示房屋繼承無需登記即可取得房屋物權(quán),若繼承人為數(shù)人,則為共同共有。由于在拆遷征收時,補償款項的核算和給付都是直接面向房屋的產(chǎn)權(quán)登記所有人的,沒有進行變更登記的繼承人們的權(quán)益保障會面臨壁壘。
3.容易出現(xiàn)矛盾糾紛。時間久了,其他繼承人會有回意見這就有關(guān)人性了,如果繼承人之間沒有矛盾,和和睦睦的,也就沒有什么問題。但是長時間的相處下來,如果有幾家因其他事情鬧矛盾,進而想到遺產(chǎn)分配不公這個問題上,那很容易鬧出官司。
二、房產(chǎn)繼承的處理方式
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割,因為房屋是不動產(chǎn),不能隨意移動,或因繼承人人數(shù)較多不易分割,或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等,如果強行分開、割斷,可能損害房屋的效用,以致造成生產(chǎn)無法正常使用,或給生活帶來不便。
因此,如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,且不損害房屋的效用,不影響生產(chǎn)、生活,可以分割處理。對于不宜分割的房屋,可以采取以下兩種方法處理:
1、折價補償方法。
一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定,或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準,并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
2、共有方法。
各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛,應(yīng)視為對第一種方法的補充,如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時,采取共有方法,也可減少矛盾。
涉及到遺產(chǎn)過戶的具體情況,一般以房產(chǎn)的過戶為主,對于相關(guān)事項的處理,應(yīng)當嚴格按照遺囑的相關(guān)條款,或者法定繼承的具體情況來進行合法的認定,如果對相關(guān)情況的處理不清楚的,可以聘請專業(yè)的律師來對相關(guān)情況進行界定。
繼子女可以和親生子女有一樣的遺產(chǎn)繼承權(quán)嗎?
遺產(chǎn)繼承費用中訴訟費用是多少
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