一、遺產(chǎn)不過戶的隱患有哪些?

1、只有使用權(quán)，無房屋處分權(quán)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當(dāng)想要出售該房屋時，因房產(chǎn)證上沒有繼承人的名字，會導(dǎo)致無法過戶。

2. 房屋被拆遷、征收的，影響補償款項的取得《物權(quán)法》規(guī)定，因繼承取得的物權(quán)，自繼承開始時發(fā)生效力，這表示房屋繼承無需登記即可取得房屋物權(quán)，若繼承人為數(shù)人，則為共同共有。由于在拆遷征收時，補償款項的核算和給付都是直接面向房屋的產(chǎn)權(quán)登記所有人的，沒有進行變更登記的繼承人們的權(quán)益保障會面臨壁壘。

3.容易出現(xiàn)矛盾糾紛。時間久了，其他繼承人會有回意見這就有關(guān)人性了，如果繼承人之間沒有矛盾，和和睦睦的，也就沒有什么問題。但是長時間的相處下來，如果有幾家因其他事情鬧矛盾，進而想到遺產(chǎn)分配不公這個問題上，那很容易鬧出官司。

二、房產(chǎn)繼承的處理方式

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便。

因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：

1、折價補償方法。

一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

2、共有方法。

各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

涉及到遺產(chǎn)過戶的具體情況，一般以房產(chǎn)的過戶為主，對于相關(guān)事項的處理，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照遺囑的相關(guān)條款，或者法定繼承的具體情況來進行合法的認定，如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以聘請專業(yè)的律師來對相關(guān)情況進行界定。

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