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寧波
二手房買賣合同毀約責任應承擔哪些？
一、二手房買賣合同毀約責任應承擔哪些？
根據《合同法》第一百零七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
1、繼續履行。即違約方根據守約方的要求，繼續按雙方在合同中約定的各種要求履行合同義務。
2、采取補救措施。即違約方根據守約方的要求，按照合同的約定，能夠采取補救措施挽回損失的，要盡量采取補救措施。
3、賠償損失。即違約方向守約方支付一定數量的金錢，作為對其違約行為給對方造成損失的補償。一般就是關于違約金的約定。
二、二手房屋買賣合同違約取證的材料有哪些？
1、房屋坐落的詳細地址，房屋產權證，房屋買賣協議，協議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。
2、房屋買賣協議條款不明(或不全)的，還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等證據。
3、其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據，以及優先權人放棄優先的證據。
4、買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產權過戶手續，以及修繕、改變房屋結構等證明。
三、二手房屋買賣合同違約金的標準是怎么樣的？
在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求 20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。
綜合上面所說的，二手房買賣合同也是由雙方協商好而簽訂的，但如果一方產生了毀約的情形那么必定就會承擔違約的責任，對于應如何處理就要看雙方在合同中是如何約定的，只要在法律規定的限制之內，這都是可以得到合法的保護。
二手房購房合同注意事項
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