一、婚前買房婚后過戶是夫妻共同財產(chǎn)嗎?

婚前買房婚后過戶是不屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚前購房如果是一次性付款的話，婚后辦理房產(chǎn)證是屬于個人財產(chǎn)的，除非加上對方的名字，才屬于夫妻共有財產(chǎn)。如果是婚前按揭貸款的，婚后夫妻共同還貸款，該房產(chǎn)的按揭部分是屬于夫妻共有的。

1、如果贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚姻法第十八條對應為夫妻一方的財產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(1)一方的婚前財產(chǎn);

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(4)一方專用的生活用品;

(5)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

3、夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關系存續(xù)期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

界定婚前房產(chǎn)歸屬

婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。

二、其他法條規(guī)定，

夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸屬問題。根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法及物權法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內，另一方無權要求分割房產(chǎn)。

在當代社會很多的年輕人關于防衛(wèi)這個問題還是非常的費心的，因為房屋購買的話，它是涉及到一個過戶的問題，房屋的所有權證上寫著人的名字的話，就意味著所有權歸屬于誰，婚后購買的就是婚后財產(chǎn)。

有必要簽婚前協(xié)議嗎

辦理婚前財產(chǎn)公證的注意問題

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