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寧波
怎樣簽訂二手房買賣合同
(一)明確房屋的具體情況
寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。
對于房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應在合同中約定清楚是以產權證上注明的為準，還是雙方重新測繪面積。
(二)明確房價具體包括哪些設施
在協議中注明，屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的?如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內。
注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。
(三)關于付款方式
付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。
1、最好約定分階段付款，比如：簽約時付部分、辦理過戶手續時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數額應約定明確，并與辦理相應交接手續呼應起來。
2、“定金”條款
一般在簽訂正式合同前，會簽訂《定金合同》，有兩點需注意：
(1)注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價;
(2)注意定金轉化為房款的階段，在定金轉化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。
3、“誠意金”(也有稱為“意向金”)條款
(1)注意“誠意金”是否轉化為“定金”;
(2)中介應履行告知義務。
(四)交接時間
1、房屋過戶日期
2、交房日期
在合同中應當注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔(如屋內的水電煤等費用)
(五)違約責任
1、違約情形
在合同中標明各方的權利義務，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責任。
2、違約后果
哪些情形要處以違約金;哪些則可以解除合同。
3、每項違約金的數額是多少或計算方法是什么?
(六)居間條款
房屋買賣如果是通過中介公司進行的，在合同中除了須標明中介公司的權利外，還應當標明中介公司承擔的責任與義務。
(七)爭議解決條款
通過以上律霸網小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答。
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