很多人認(rèn)為買(mǎi)房子的時(shí)候，只要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達(dá)成一致，交付了房款之后，那么就不會(huì)涉及到其他的費(fèi)用了。但其實(shí)由于此時(shí)要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)才能取得房產(chǎn)所有權(quán)，因而就會(huì)涉及到一些稅費(fèi)的交納。那么買(mǎi)房子該交多少稅費(fèi)呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)頭次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且頭次1.5%，非頭次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。

二、印花稅

印花稅目前按購(gòu)房總價(jià)的0.05%收取。

三、住房維修基金

房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;房屋登記費(fèi)，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

四、其他費(fèi)用

其他費(fèi)用主要包括工本費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)：

1、工本費(fèi)：原則上不超過(guò)100元

2、物業(yè)管理費(fèi)：具體交納數(shù)按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行

3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅建面*3/㎡，非住宅建面*11/㎡

五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費(fèi)，100元。

相關(guān)法律知識(shí)：買(mǎi)房買(mǎi)房什么情況可以解約?

1、因賣(mài)方超過(guò)合同約定不交房

例如上海存量房買(mǎi)賣(mài)的示范文本，《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》第十條規(guī)定：甲方(賣(mài)方)未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過(guò)一定時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實(shí)踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過(guò)一定期限時(shí)，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。

2、因賣(mài)方超過(guò)合同約定時(shí)間不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。由此可見(jiàn)，在賣(mài)方不按時(shí)交房或者不按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方可以行使合同解除權(quán)。

3、買(mǎi)方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時(shí)，買(mǎi)方可要求解除合同

一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)當(dāng)然導(dǎo)致房屋買(mǎi)受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買(mǎi)受人也可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但是，房屋買(mǎi)受人能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買(mǎi)受人的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以允許。在雙方無(wú)特別約定時(shí)，如果因貸款政策變化等原因確實(shí)嚴(yán)重影響買(mǎi)方的履約能力，在這種情況下，符合情勢(shì)變更原因，買(mǎi)方可以要求解除合同。

而現(xiàn)實(shí)中有的人為了避稅，而雙方約定簽訂陰陽(yáng)合同，但其實(shí)這樣不僅不能順利避稅，反而還會(huì)讓自己身陷囹圄利益受到損害。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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