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影響二手房評估價的主要因素有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 307人看過

(一)區域因素。區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用，一般包括如下方面：

1、基礎設施與公益設施是否成熟;

2、交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便，物業所在社區的環境如小區的綠化率，物業管理情況;

3、人文環境，如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安狀況如何等。

(二)個別因素。個別因素主要是指物業的結構、房型等。具體有：

1、房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格;

2、房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。

3、房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。

了解了影響二手房價值的主要因素以后，購房人可以在選房時特別關注這些方面，從而買到具有較高價值的房產。

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