二手房買賣合同歸為無效的情形

1、無民事行為能力人或限制行為能力人在沒有取得法定代理人同意所簽訂的房屋買賣合同。

2、以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害國(guó)家利益的房屋買賣合同。

3、乘人之危簽訂的房屋買賣合同。

4、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

5、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，也會(huì)被認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

簽訂二手房買賣合同時(shí)的注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

這里就是要檢查下房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來說會(huì)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確

有些房產(chǎn)是好幾個(gè)人共有的，如果是共有房產(chǎn)，那么買受人需要跟全部概念股有仁簽訂房屋買賣合同。

3、房屋是否被租住

如果房屋還被人租住著，那么新一任的屋主就不能及時(shí)入住，所以，在檢查房產(chǎn)證的同時(shí)也要注意下這個(gè)問題。

4、土地情況是否明確

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。此外，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響

要是房產(chǎn)面臨拆遷什么的，或是附近還有其他工程項(xiàng)目的，那么難保買下這個(gè)房子之后，接下來會(huì)受到什么影響。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)有一定限制，這點(diǎn)需要格外注意下。

7、單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納土地使用費(fèi)。所以，這個(gè)問題也要注意到。

8、物管費(fèi)用是否清算

小區(qū)一般會(huì)配物業(yè)，這是較為平常的，這時(shí)候就要注意跟原先的業(yè)主結(jié)清物業(yè)費(fèi)，以及在物業(yè)那里做更名。

以上就是律霸網(wǎng)小編為您整理的有關(guān)“二手房買賣合同無效的情形”的相關(guān)知識(shí)，按照法律上規(guī)定，雙方簽訂合同時(shí)要是有違反法律、行政法規(guī)定，或者是損害公共利益等約定的，那么這份房屋買賣合同就會(huì)歸于無效。如有疑問，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。