二手房買賣糾紛發(fā)生原因有哪些?

二手房買賣糾紛產(chǎn)生的原因主要包括以下十點(diǎn)：

1、購房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì);

2、購房者輕易應(yīng)允霸王條款;

3、買賣雙方不履行必要的購房手續(xù);

4、買賣雙方錯(cuò)誤選擇中介公司;

5、售房者授權(quán)中介太輕率;

6、購房者不到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋狀況;

7、買賣雙方將相關(guān)憑證輕易交給他人;

8、買賣雙方對(duì)特別事項(xiàng)不作約定或約定不明;

9、房屋產(chǎn)權(quán)登記所有人與實(shí)際售房人不符。

10、購房者輕信熟人可以買到便宜房;

如何解決二手房買賣糾紛?

二手房買賣糾紛是民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

1、協(xié)商處理。

所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2、起訴處理。

如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買嗎合同的約定。，法院對(duì)二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。

不過，打官司要的是證據(jù)，沒有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實(shí)行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當(dāng)事人自己提出一項(xiàng)主張，就必須同時(shí)拿出一份證據(jù)來證明，否則法院就一般不會(huì)認(rèn)可這個(gè)主張。二手房買賣糾紛中的證據(jù)就是二手房買賣合同，當(dāng)然還包括其他一些證人證言和文件等。

通過以上介紹，律霸網(wǎng)小編希望對(duì)購房者能夠有幫助，盡量預(yù)防二手房買賣糾紛的發(fā)生。在實(shí)踐中，交易雙方除了要注意以上糾紛以外，還要注意房屋質(zhì)量引起的糾紛、“黑白合同”引起的糾紛等，畢竟這在二手房買賣糾紛中也是十分常見的。如果二手房交易雙方遇到一些糾紛問題，小編建議您去咨詢一下專業(yè)的律師，用正確、快捷的方式解決購房糾紛問題。