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寧波
購買二手房有哪些省錢妙招
一、故意夸張稅費
雖然大部分中介不敢在費用上作假，但一些工作人員為了表現出給客戶省了一大筆錢，往往把本來就不用交的費用拿出來說事兒，比如按照規定營業稅房產證超過兩年則不用繳納，但是一些中介人員就把這項稅費故意說成要超過五年才不用收取，然后說自己可以找關系免除，以便讓消費者覺得中介“上面有人”，把買房子一事全權委托給該中介。
拆招辦法：熟悉交易費用
整個交易中，所涉及的費用包括契稅、營業稅、交易費、評估費、按揭費、中介費和物業維修基金，其中普通住宅的契稅是按照評估價的1%收取，營業稅房產證超過兩年則不用繳納，中介費按成交價3%收取，但因為競爭激烈，有些小中介經過討價還價可以打7折。
二、偷懶少提省錢辦法
跟多個中介看完房子后詢問有沒有省錢的辦法，大部分中介都會說已經把費用算到最低。但實際上，提供一些發票單張是可以用來抵消個人所得稅的，因為怕麻煩，很多人會直接跳過這步。
拆招辦法：所得稅可用發票抵
消費者要交的個人所得稅部分，是用評估價減去購房價格差額的20%，也就是說如果一套房產買房時價格是50萬，評估價格為60萬，那么你要交2萬元的個稅。但是這部分稅費是可以用包括購房、按揭利息、評估、裝修在內的各種發票來抵消的，分分鐘可以省去要交的一大筆個稅，所以日后做完房屋評估記得要發票哦。
三、拿到錢就放手
很多購房者跟業主簽了購房合同，中介拿到錢了就不再搭理。開始買房的時候，中介非常熱情，但是拿到錢之后對他的要求就開始愛理不理了，自己因為不清楚辦理過戶的方法，要求中介幫忙去辦，但中介答復說簽了合同，服務已經終止了。
拆招辦法：要求跟到出了房產證
對于中介到底應跟進到哪一步的問題，雖然上世紀90年代末對于中介服務的規定就是促成買賣雙方交易便可完結，但實際上，現在二手市場的競爭越來越大，中介一直跟進到消費者房產證過戶已經成為行業自發的行為，如果遇到有中介人員收了錢翻臉不認賬，消費者也是有理由要求其繼續跟進的。
省錢妙招
四類人群只用付兩成
雖然買二手房同樣能做按揭，但相比第一次購買一手樓，消費者即使是第一次購買二手房，首付也必須在三成以上。但是，一些特定的人群，可以只付兩成首付，其中包括公務員、教師、醫生、事業單位的東莞在編人員。但如果你是事業單位，但不屬于東莞的編制，也必須付三成首付。
選準銀行做按揭
精明的消費者，還能通過篩選銀行來省下一筆錢。目前，像四大國有銀行，二手房的按揭往往直接給一些按揭代理公司辦理，二手房購買者要做按揭，先得付給代理公司一筆手續費，費用各家銀行不一，按照房產數百元到上千元不等。
二手房“潛規則”不容忽視，省錢才是硬道理，讓我們一起做個明明白白的消費者。
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