(1)是否有齊全的房屋手續(xù)

主要是指房產(chǎn)證。有的房主也許將房產(chǎn)證抵押或?qū)Ｙu，有的房主也許將來辦理了房產(chǎn)證后拿去抵押或者轉(zhuǎn)賣。小編想說，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，也許是一房多賣，也許以后會(huì)卷入官司之中，所以一定要選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

(2)是否有明晰的房屋產(chǎn)權(quán)

現(xiàn)在社會(huì)房屋產(chǎn)權(quán)共有的情況多不勝數(shù)，有繼承人共有的、家庭共有的、也有夫妻共有的，針對(duì)這種情況，買受人必須和全部共有人簽訂房屋買賣合同，缺一不可，也許賣方共有人不同意，既耽誤買受人時(shí)間和精力，又可能卷入爭(zhēng)議之中。因?yàn)椴糠止灿腥松米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3)是否有人在租用要交易的房屋

買受人有時(shí)候不能只注重過戶手續(xù)卻不注意是否存在租賃，因?yàn)槟赡芎炇鹆艘粋€(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。有些二手房在出售時(shí)，還被別人租賃著。畢竟二手房市場(chǎng)對(duì)“買賣不破租賃”還是認(rèn)可的，房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。在二手房買賣過程當(dāng)中，很多買受人甚至是中介公司很容易將這點(diǎn)忽視，從而引起了買受人和出賣人之間的糾紛。

(4)是否有清晰的土地情況

土地使用情況在房屋的居住時(shí)限上占有很重要的位置，二手房買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;另外，土地的使用年限要計(jì)算清楚，舉個(gè)例子來說，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，那買受人只剩下30年的使用時(shí)間，三十年后不知道會(huì)發(fā)生什么問題，所以對(duì)于買受人來說土地使用權(quán)的期限可以用來衡量?jī)r(jià)格，如果按70年的使用權(quán)就十分不劃算了，這點(diǎn)很重要。

(5)是否被市政規(guī)劃影響

有的房屋可能已經(jīng)列入拆遷范圍，也許十年也許五年，或者房屋因?yàn)榕涮住⒉晒獾仁姓?guī)劃的影響，房主急于出售。作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況，如果情況不好還是不要購(gòu)買，一面以后因?yàn)楸弧膀_”而糾結(jié)。

(6)是否拖欠物管費(fèi)用

有不少糾紛產(chǎn)生的原因是原房主在轉(zhuǎn)讓房屋之前，房屋的物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣費(fèi)用已經(jīng)長(zhǎng)期拖欠，數(shù)目不小，買受人在不知情的情況下購(gòu)買此房，之后才知道被坑，不得不將所有費(fèi)用承擔(dān)起來，所以交房之前一定要確認(rèn)好是否存在物管費(fèi)是否拖欠。

(7)福利房屋是否合法

一直以來國(guó)家都在提倡修建福利性質(zhì)的政策性住房，所以存在很多房改房、安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房。這些房屋的轉(zhuǎn)讓存在一定的限制，在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上也有一定的局限性，所以買受人購(gòu)買此類二手房時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突，造成個(gè)人損失。

(8)單位房屋是否侵權(quán)

有一種房交職工住房，包括成本價(jià)的職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，無論是那種住房，其土地的性質(zhì)是劃撥，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。另外，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房在單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

(9)中介公司是否違規(guī)

現(xiàn)在市場(chǎng)上的中介公司魚龍混雜，不排除部分中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

(10)合同約定是否明確

二手房的買賣合同的一些細(xì)節(jié)問題應(yīng)當(dāng)在合同里面約定清楚，以免因?qū)Ψ綒Ъs而發(fā)生不必要的糾紛。舉例來說，有合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題，二手房買賣雙方都應(yīng)全面考慮，落實(shí)在合同中，給彼此一個(gè)保障。

二手房買賣糾紛也許存在于合同中，也許存在于驗(yàn)房過程中，只要在這些時(shí)候詳細(xì)考究，交易之前做好協(xié)議，就能避免不少問題的發(fā)生。