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二手房交易時要仔細關注哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 968人看過

1、房屋是否已取得所有權證書?

《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認，也是房屋產權人的所有權憑證，因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權證。所以，買方在購買二手房時，應首先審查賣方是否已取得《房屋所有權證》，賣方也是如此，應該在準備售房的同時就準備好《房屋所有權證》給買家，這樣才能使得交易更順利。

2、房屋是否有共有人同意出售的聲明?

房屋如果有共有人，那么在出售的時候就應該有其同意出售的聲明，否則合同就會被視為無效。所以，買家在購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，比如如果是夫妻共有的房屋，一方出面出售的話，買家就要應審查另一方是否同意出售。買家也是如此，提前準備好共有人的聲明，避免無法成功交易，甚至陷入糾紛。

3、房屋的承租方是否放棄優先購房的聲明?

有關規定表示，“出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權”。依據上述規定，買家在購買二手房時，應核實要購買的房屋是否存在租賃關系，如果存在，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可，否則，承租人一旦起訴，該房屋買賣合同則會被視為無效。賣家則應該在出售房屋前就先獲得承租人的允許，并取得其放棄優先購買的聲明才可以。

4、房屋是否未設立抵押權?

如果出售的房屋已經被抵押，那么必須取得抵押權人的同意，否則不能抵押。所以，買家在購買房屋時應該審查房屋是否設有抵押權，一般來說，如果房屋辦理了抵押就應該辦理抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況，因此買家可以審查權屬證書原件。賣家也一樣，如果房屋辦理了抵押，在售房時提前準備好權屬證書原件為好。

以上就是小編為大家整理的二手房交易時買賣雙方都該注意的事項，希望能夠幫到大家。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。

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　　孫小柱律師，中華全國律師協會會員，邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托，忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??

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