開發(fā)商哪些賣房手段違反了新廣告法

手段一：以降息、降首付為由吸引購房者

銷售甲：“房貸利率已經(jīng)降到最低了!不買不科學(xué)!“

近期央行已多次降準(zhǔn)、降息，最近一次調(diào)整后，五年以上商貸利率僅5.15%、公積金貸利率3.25%，是24年來的最低房貸利率。隨后，公積金購二套房最低首付比也由30%降至20%。不過，利好雖多，短期內(nèi)也確實(shí)能給廣大“房貸族”帶來實(shí)惠，但長期來看并不會真的能給我們省好多萬的銀子。

對策

對于政策調(diào)整，購房者最好等具體細(xì)則出臺后再做具體打算。另外，也需從家庭實(shí)際承受能力出發(fā)，不能只看“利率降低”“首付比僅兩成”這樣的眼前利兒，也要考慮后期還款的壓力。

手段二：借房價(jià)上漲制造緊迫感

銷售乙：“國慶后就漲價(jià)，有意向的請抓緊啊!”

隨著房貸利率的不斷下調(diào)，以及首付門檻的進(jìn)一步降低，很多項(xiàng)目都傳出價(jià)格上漲的信息。其實(shí)，很多就是開發(fā)商利用價(jià)格上漲信號，吸引正在觀望階段的購房者盡快入手，以達(dá)到自己銷售項(xiàng)目的目的。

對策

遇到這種情況購房者不要盲目著急，還是要從房子本身適不適合自己出發(fā)，看清項(xiàng)目配套、交通、產(chǎn)品、戶型等方面是否真的合適，如果有很大落差還是不要太快下手。其次，也需到項(xiàng)目實(shí)地考察，或者向房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)這樣的專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢，對比該項(xiàng)目最近幾個月的價(jià)格，確定是不是真的漲價(jià)。

手段三：以集體戶口清理為由誤導(dǎo)買房人

銷售丙：“沒房子戶口就遷回原籍了，還觀望?!”

前段時(shí)間，一些開發(fā)商在賣房時(shí)曾以“近期公安局清理集體戶口，沒有房子一律遷回原籍”為噱頭，吸引買房者買房。雖然清理集體戶口確有其事，但并不是所有的集體戶口不買房都在清理之列。

對策

目前清理整頓工作的重點(diǎn)主要包括：一企業(yè)倒閉、兼并后，原職工下崗分流、自謀職業(yè)查無下落的;二未在本市工作，仍滯留在人才中介機(jī)構(gòu)集體戶內(nèi)的;三干部、職工親屬隨遷戶口寄掛在單位集體戶內(nèi)的;四因工作調(diào)動、辭職等原因已離開原單位下落不明的;五設(shè)立集體戶口的單位未履行戶口管理職責(zé)，違規(guī)操作的;六集體戶口單位以辦理落戶為名，違規(guī)收取費(fèi)用的;七高校畢業(yè)生畢業(yè)超過2年，戶口仍空掛在學(xué)校集體戶口的。詳細(xì)情況可到公安局及戶口所在單位詳詢。

手段四：借學(xué)區(qū)劃片博取注意力

銷售丁：“我們周邊有很多重點(diǎn)學(xué)校，教育地產(chǎn)約不約?”

“教育地產(chǎn)”是天津樓市永遠(yuǎn)的熱門，一些項(xiàng)目也單純依靠物理距離上的“就近入學(xué)”原則吸引購房者。其實(shí)，目前在售的很多新房項(xiàng)目并不具備劃片資格。項(xiàng)目只有在交房后，到派出所、居委會備案才能劃入學(xué)片。而且劃片政策是變動的，今年劃到學(xué)校A后年就可能是學(xué)校B了。

對策

新廣告法規(guī)定開發(fā)商不能直接在廣告里吆喝“教育地產(chǎn)”了，但難保售樓處還是會以“學(xué)區(qū)”為誘餌誤導(dǎo)購房者。一般新房不具備劃片資格，對于比較著急的教育地產(chǎn)購房者，可考慮二手房，但二手房的劃片情況也是變動的，所以一定要去教育部門和相關(guān)學(xué)校問清楚情況再買房，尤其需要注意戶口等方面的規(guī)定。

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