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二手房買賣合同簽訂要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 625人看過

二手房買賣合同簽訂過程中應注意的事項

1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。

2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。

3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。

4、聘請專業(yè)律師參與。

5、以補充對補充。

6、集體簽約。

合同簽訂后要及時跟進幾件事

(一)及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記

(二)房款一定要打入預售款監(jiān)控賬戶。

(三)及時收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項稅費票據(jù)。

(四)尋求救濟，及時否定“霸王條款”法律應成為購房合同“霸王條款”的終結(jié)者。

哪種情況下買賣合同無效?

①房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉(zhuǎn)讓。

②未辦理登記過戶手續(xù)的合同無效。房屋屬于不動產(chǎn)，以等級而非交付為生效要件。

③產(chǎn)權(quán)主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。

④侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

⑤單位違反規(guī)定購房的合同無效。機關(guān)，團體，部隊，企業(yè)事業(yè)單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準。

⑥在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。

⑦若是非法轉(zhuǎn)讓的，則合同無效。

經(jīng)過以上三點合同簽訂情況的介紹，相信購房者心中也有一桿稱了，對一些不符合簽訂個同條件的房屋盡早丟棄;若是房屋沒有問題，在簽訂過程中應該注意人的問題，將各個注意是哪個都一個個理清楚;之后就是將資金看管好，這樣您的房屋就成功到手了。

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余建飛浙江安瑞律師事務(wù)所丨浙江溫州

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余建飛律師，2005年開始在瑞安市總工會職工維權(quán)中心從事職工維權(quán)工作，2008年開始進入浙江安瑞律師事務(wù)所工作從事律師工作至今，現(xiàn)為律所高級合伙人。十多年律師職業(yè)生涯，執(zhí)業(yè)期間成功辦理了各類訴訟案件及非訴訟法律事務(wù)數(shù)百件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，先后獲得2010年度、2016年年度瑞安市法律服務(wù)先進個人。執(zhí)業(yè)以來以勤勉的工作態(tài)度、嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，得到了當事人的認同及尊重。

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