網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以撤銷(xiāo)嗎,合同撤銷(xiāo)程序是什么

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)規(guī)定：

已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息：

(一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明)；

(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶口本、身份證)；

(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；

(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。

(五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；

(六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；

(七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告)；

(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

兩人以上共同購(gòu)買(mǎi)，都同意了才能改

通知明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個(gè)以上共同購(gòu)買(mǎi)人的，應(yīng)提供共同購(gòu)買(mǎi)人同意撤銷(xiāo)或變更合同的書(shū)面承諾。當(dāng)事人確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)的，應(yīng)提供相關(guān)證明或公證部門(mén)的公證文書(shū)。

買(mǎi)受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)或變更合同信息時(shí)必須提供有效的法人證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及其它相關(guān)證明。買(mǎi)受人為未成年人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。買(mǎi)受人委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的買(mǎi)受人授權(quán)委托書(shū)。經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確認(rèn)解除網(wǎng)簽合同的，可以由相關(guān)當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷(xiāo)合同信息。

合同變更數(shù)不超過(guò)銷(xiāo)售總數(shù)的3%

通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)撤銷(xiāo)或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過(guò)該棟房屋銷(xiāo)售總套數(shù)的3%。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的房源公開(kāi)銷(xiāo)售，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時(shí)公示撤銷(xiāo)合同的情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷(xiāo)或變更之機(jī)進(jìn)行期房投機(jī)、囤積房源、捂盤(pán)惜售，牟取不正當(dāng)利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)及信息變更的程序?yàn)椋?/p>

(一)合同已在房管部門(mén)備案的，先到房管部門(mén)撤銷(xiāo)備案，并取得備案合同注銷(xiāo)證明；

(二)從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更信息申請(qǐng)表》，雙方認(rèn)真填寫(xiě)，并簽字蓋章；

(三)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷(xiāo)合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng)；

(四)變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理；

(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)定期受理企業(yè)申請(qǐng)。經(jīng)審查，對(duì)符合合同撤銷(xiāo)條件的，在系統(tǒng)中注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤(pán)表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”；對(duì)符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。

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