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在房價居高不下的今天，買套房子對于很多人來說都要傾盡所有，甚至還要背負幾十年的還貸壓力，不得不慎之又慎。因此，買房前了解商品房交易的流程和一些購房注意事項是很有必要的，尤其是貸款買房，一不留神就可能帶來很多麻煩。接下來，律霸小編就來告訴大家商品房交易有怎樣的流程。

一、商品房交易有怎樣的流程

(一)全款買房的流程

1、根據自己的實際情況，確定自己的買房需求;

2、搜索相關樓盤信息，挑選樓盤、房源;

3、現場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤;

4、交定金、簽署認購書;

5、簽訂買賣合同，付全款;

6、驗房收房;

7、辦理入戶及初始登記;

8、辦理房產證，登記產權;

9、領取房產證。

(二)按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時交付的是首期款，然后客戶要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產抵押貸款合同抵押登記，經過審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產證。

二、商品房交易要注意哪些問題?

(一)查看開發商“五證”是否齊全

房地產開發企業出售商品房必須“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

(二)交定金前需明確約定

交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價格、正式簽訂買賣合同的時間、定金的數額等，避免開發商故意拖延。

(三)簽訂購房合同前需明確條款

簽訂購房合同時要了解所購房屋的狀況，同時留意查看關于違約責任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質量標準以及由誰保修等。對于免除開發商責任的內容或條款一定要慎重簽署購房合同，并要求開發商修改條款。若開發商拒不同意修改，這樣的房產建議市民最好不要購買。

(四)交房時一定要仔細驗收

驗房時，要向開發商索要《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。針對防水、管道、層高、門窗等進行檢驗，還可以請專門的驗房師來協助驗房。需要提醒的是，千萬不要在沒有驗房的情況下直接簽署任何關于驗房合格的證明材料。還要注意，在接到交房通知書后，一定要在規定的時間內驗房，否則會被認為是默認已經驗房。發現問題及時向開發商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發商應承擔的責任等問題。

(五)注意需繳納的稅費

一般購房需要繳納房屋產權登記費、土地登記代理服務費、他項權利證費、契稅、印花稅(個人購買的免除)，還有住房維修資金等。

在具體購房的時候，有全款購房和按揭購房兩種方式供當事人選擇。就商品房交易有怎樣的流程這個問題來講，具體的購房方式不同，也就會導致實際的流程不一樣。而在進行商品房交易的時候也有一些事項需要注意，這方面的內容，律霸小編已經在上文中進行了介紹，希望對你有所幫助。

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