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拆遷安置房能否買賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 729人看過

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城市在發展建設過程中，總少不了對一些老舊的房屋進行拆除，同時又必須為這些拆遷住房建設居住的房子。這其實就是今天要說的拆遷安置房了。那么大家知道什么是拆遷安置房嗎？實踐中，拆遷安置房能否買賣呢？我們一起在下文中進行具體了解。

一、什么是拆遷安置房

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

二、拆遷安置房可以買賣嗎

安置房是否可以買賣，要根據不同的情形予以確定：

(一)如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房

按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。但在取得所有權超過5年后，就可以自由交易了。

(二)如果是是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房

該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

到底拆遷安置房能否買賣呢？從上文的介紹中，我們知道拆遷安置房不同于普通商品房，拆遷安置房并不是任何情況都可以買賣的。實踐中，由于受到政策的限制，安置房雖然可以辦理房產證，但有可能需要經過好幾年的時間，才允許辦理房產證。而要是購房者不小心購買到了沒有房產證的安置房，那么就要小心了，自己的利益很有可能就會受到損害。要是在這方面遇到了什么問題的話，在具體處理之前，不妨先來的咨詢一下我們律霸的梅州律師，聽聽專業律師的意見，這樣才能更好的處理相關糾紛。

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