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房東不同意的情況下二房東沒有轉租權嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 227人看過

一、房東不同意的情況下二房東沒有轉租權嗎?

房東不同意的情況下，二房東是沒有轉租權的，根據《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租版人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉租給第三方賺取租金差價的情況時有發生，針對這類現象，國家稅務總局按照現行個人所得稅有關政策規定，對個人轉租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，作了明確規定。考慮到個人轉租房屋所支付的租金是財產租賃所得的成本，法律上明確規定，轉租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據，否則，不允許扣除租金。

二、房屋轉租的條件

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

對于轉租的具體情況，是需要由二房東首先征求房東的同意后才可以進行處理，但涉及到轉租權的認定是需要符合相關條件的，二房東沒有獲得房東同意的情況下是不可以辦理轉租的，房東可以直接解除雙方的租賃合同。

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