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房東不同意的情況下二房東沒有轉(zhuǎn)租權(quán)嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 198人看過

一、房東不同意的情況下二房東沒有轉(zhuǎn)租權(quán)嗎?

房東不同意的情況下，二房東是沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的，根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租版人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生，針對這類現(xiàn)象，國家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，作了明確規(guī)定。考慮到個人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本，法律上明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。

二、房屋轉(zhuǎn)租的條件

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2.租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

對于轉(zhuǎn)租的具體情況，是需要由二房東首先征求房東的同意后才可以進行處理，但涉及到轉(zhuǎn)租權(quán)的認定是需要符合相關(guān)條件的，二房東沒有獲得房東同意的情況下是不可以辦理轉(zhuǎn)租的，房東可以直接解除雙方的租賃合同。


非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認定

房屋轉(zhuǎn)租次承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎？

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎，是違法的嗎？

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云南時希律師事務(wù)所

簡介：

張璐律師，2017年畢業(yè)于北京市國家法官學院，2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實習過。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所，參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本，維權(quán)以法為基”的精神為當事人提供各項法律服務(wù)。

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