在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃最長期限不得超過好多年
一、房屋租賃最長期限不得超過好多年
《合同法》規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。如果租賃合同20年到期時，雙方當事人仍然希望保持租賃關系，可以采取兩種方式，一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律規定視為原合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方當事人形式了不定期租賃關系，這種狀況稱之為合同的“法定更新”;二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽租賃合同，當事人可再訂租期為20年的合同，此稱“約定更新”。
二、房屋租賃合同提前終止的條件
一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。
2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
3.承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5..承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。
6.出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
租賃房屋的用途，法律上沒有強制性要求，只要不違反法律的強制性規定，就可以。可以依據不同的標準，進行不同的分類。簡單地可以將其分為居家、公司、美容、餐飲等等。承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。
可以單方解除房屋租賃協議嗎
房屋租賃合同不登記就無效嗎？
房屋租賃房產稅的基本稅收規定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
毆打他人的行為認定
2020-12-12感染新型冠狀病毒肺炎的人員能否認定為工傷
2021-01-23律師可以不收代理費嗎
2020-12-16交通事故訴訟時效過期怎么辦
2021-01-22商標續展的作用是什么
2020-11-21遺產分配糾紛案件如何確定管轄權
2021-02-20法定管轄分為哪幾種,裁定管轄有哪些
2021-03-11曠工三天后能申請仲裁嗎
2021-01-21抵押的房子能查封嗎
2020-12-28交通事故出院發票歸誰
2021-03-03房產典當
2021-03-14勞動合同終止的，用人單位是否支付經濟補償？
2020-12-21建筑工地勞務關系能否認定工傷
2020-11-21實踐中 如何認定勞動關系解除的時間
2021-02-18五一勞動節三倍工資有幾天
2021-01-04商務旅行人身意外傷害險是否屬于稅前扣除的范圍
2020-11-23意外事故證明怎么寫才有法律效力
2021-01-22只能在當地購買人壽保險合同嗎
2020-12-31旅行者登車前發生事故保險公司應否理賠
2021-03-14追尾但是損失不大要報保險嗎
2021-02-24