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寧波
哪些房產交易必須辦理房產公證
一、什么房產交易必須辦理房產公證
根據我國現有的法律,以下房產過戶時,需要辦理房產公證手續：
1、繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
3、接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。
4、有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。
二、辦理房產公證的程序
辦理房地產公證應遵照以下程序進行：
1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋過戶合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。
3、出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。
三、房產公證需要準備什么證明材料
(一)繼承權公證(析產協議公證)
1、被繼承人死亡證明(派出所證明或殯葬證、火化證、醫院死亡通知單)
2、婚姻狀況(是否是原配夫妻)、子女狀況證明(生育幾個子女)、居委會或死者生前所在單位出具證明
3、房產證、身份證、戶口
4、所有繼承人到公證處
(二)贈與合同公證
1、贈與、受贈雙方身份證、戶口
2、房產證
3、受贈方如系未成年人或無民事行為能力人，只需贈與方到場
(三)房屋買賣合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產證
3、賣方夫妻、買方到場親自辦理
(四)委托合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產證
3、賣方夫妻、受托人到場親自辦理
以上知識就是小編對“什么房產交易必須辦理房產公證”問題進行的解答，依據我國現有法律的規定，需要辦理房產交易公證的行為包括贈與房產、遺囑人為處分房產而設立的遺囑等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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