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房產買賣合同公證有哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 942人看過

房產買賣合同公證有哪些問題

房產買賣合同公證概念：

房產買賣合同公證是指公證機構根據自然人、法人或其他組織的申請，依照法定程序對房產買賣合同的真實性、合法性給予證明的活動。

辦理房產買賣合同公證須提交的資料：

(一)轉讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經公證機構證明的授權委托書。

(二)轉讓方、受讓方為中國內地法人：

1、公司的營業執照；

2、法定代表人證明書及法定代表人身份證；

3、如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委托書及受托人身份證。

(三)轉讓方、受讓方為境外法人：

1、轉讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經中國法律服務(香港)有限公司辦理轉遞；轉讓方、受讓方為澳門公司，其材料經中國法律服務(澳門)公司辦理公證；轉讓方、受讓方為臺灣公司，經臺灣地區公證人辦理公證并經由臺灣海基會寄送。

2、轉讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料(商業登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經當地國家公證人公證，并經中國駐該國大使館或領事館辦理認證。

(四)房地產權證書。

(五)房產信息單。

(六)房地產買賣合同。

(七)承辦公證員根據案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。

二手房買賣戶口問題如何處理

(一)應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

(二)預留部分房款并約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。

如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

(三)如果出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

以上就是房產買賣合同公證的相關知識，希望能對大家有所幫助，有其他問題可以來律霸網進行咨詢。

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