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遺囑未辦理公證涉及房產應該怎樣分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 922人看過

張-森(化名)已經53歲，母親早年去世后，他一直隨老父親共同居住。他還有一個妹妹。2010年，老父親親筆書寫遺囑，確認其80平方米的房子由張-森繼承，并且找來張-森的舅舅簽字作證。

今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。事后，張-森拿著父親的遺囑、房屋產權證等材料到房管局辦理房產過戶手續，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經公證。

當張-森來到公證處申請繼承公證時，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產分割協議，才能辦理公證。

張-森對此不甚理解，認為是故意刁難他。那么，涉及房產的遺囑未經過公證，張-森如何才能成功辦理房產過戶手續呢?

【分析】

首先，我們要承認，房管局和公證處的說法和做法都是有根據的。

司法部、建設部1991年制發的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第2條規定：“遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或者接受遺贈公證書，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。”

因此，涉及房產一類的遺囑，辦理公證是房產過戶的前置程序。

由于張-森父親生前所立遺囑未經公證，現在張-森只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續：一是與其他繼承人即其妹妹協商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產繼承權的遺產分割協議，然后再持該協議書等材料申請繼承公證，拿到公證書后就可以辦理過戶手續了。二是如果其妹妹不予配合或對遺囑的效力有異議，那么只能持父親的自書遺囑到法院提起確權訴訟，取得法院的生效判決書后，亦可辦理房產過戶手續。

這里需要提醒的是，老人們設立涉及房產的遺囑最好經過公證，以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后，遺囑繼承人可以申請補辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無法證明。如果有多個繼承人，手續就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或對遺囑有異議，就無法進行公證，只能對簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。

尤其現在很多繼承人都是獨生子女，根本沒有其他繼承人來爭奪遺產，因此與誰協商簽訂遺產分割協議，以及到法院提起確權訴訟時誰來當被告，都將是個難題。

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劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車

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