張-森(化名)已經(jīng)53歲，母親早年去世后，他一直隨老父親共同居住。他還有一個妹妹。2010年，老父親親筆書寫遺囑，確認其80平方米的房子由張-森繼承，并且找來張-森的舅舅簽字作證。

今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。事后，張-森拿著父親的遺囑、房屋產(chǎn)權證等材料到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經(jīng)公證。

當張-森來到公證處申請繼承公證時，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議，才能辦理公證。

張-森對此不甚理解，認為是故意刁難他。那么，涉及房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)過公證，張-森如何才能成功辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)呢?

【分析】

首先，我們要承認，房管局和公證處的說法和做法都是有根據(jù)的。

司法部、建設部1991年制發(fā)的《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或者接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)?！?/p>

因此，涉及房產(chǎn)一類的遺囑，辦理公證是房產(chǎn)過戶的前置程序。

由于張-森父親生前所立遺囑未經(jīng)公證，現(xiàn)在張-森只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續(xù)：一是與其他繼承人即其妹妹協(xié)商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產(chǎn)繼承權的遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后再持該協(xié)議書等材料申請繼承公證，拿到公證書后就可以辦理過戶手續(xù)了。二是如果其妹妹不予配合或對遺囑的效力有異議，那么只能持父親的自書遺囑到法院提起確權訴訟，取得法院的生效判決書后，亦可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

這里需要提醒的是，老人們設立涉及房產(chǎn)的遺囑最好經(jīng)過公證，以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后，遺囑繼承人可以申請補辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無法證明。如果有多個繼承人，手續(xù)就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或對遺囑有異議，就無法進行公證，只能對簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。

尤其現(xiàn)在很多繼承人都是獨生子女，根本沒有其他繼承人來爭奪遺產(chǎn)，因此與誰協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，以及到法院提起確權訴訟時誰來當被告，都將是個難題。