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深圳二手寫字樓交易流程是怎么樣的？
深圳二手寫字樓交易流程是怎么樣的？
1、買方、中介公司、賣方三方要簽訂《房產的轉讓合約》，收取買方的誠意金。
2、產權在經查檔無誤以后中介公司要將買方的擔保金繼續轉交賣方。
3、買方要將樓款存入到中介公司代管賬戶里面。賣方開出的收據給買方。中介公司要開出樓款的存入代管證明拿給賣方。
4、買方(個人)要提供購買人的身份證明。如過辦理了委托，需要提交經過公證的授權委托書以及受托人的身份證明。買方(單位)要提供公司得營業執照。法人代表的證明書。法定代表人的身份的證明。如委托了別人，需要提交授權的委托書以及受托人的身份證明。
5、賣方(個人)要提供身份證明、房地產證。國土分局所開具的已經付清當年土地使用費證明。賣方(單位)要提供公司的營業執照、公司章程、董事會或股東會決議、房地產證、法定代表人的證明書、法定代表的人身份證明、公司公章。國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明。如委托，需提交授權委托書、受托人身份證明。
6、買賣雙方簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)》，涉外交易需要公證。
7、買賣雙方到深圳市土地房產交易遞交文件及《房產權轉讓登記申請表》。
8、交易查檔、初審、復審、核準、同意申請、登記樓款、辦理產權變更登記(22個工作日，1個月自然日)。
9、繳納稅費。出新《房地產證》買方憑稅票及回執領取，開樓款。
10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶。
11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用、交清證明，交接物業。
買賣寫字樓的相關稅費
賣方應交稅費
稅：元(評估總價的10%)
營業稅：元(評估總價與原總價差額的5%)
城市建設維護稅：元(營業稅的7%)
附加稅：元(營業稅的3%)
地方附加稅：元(營業稅的2%)
個人所得稅：元(評估總價的1.5%)
印花稅：(評估總價的0.05%)
交易服務費：(面積*3)
公證費：元(評估價格*0.3%。境外人士需要支付)
買方應交稅費
契：稅：元(評估總價的3%)
印花稅：元(評估總價的0.05%)
交易服務費：元(面積*3)
貼花：元(每本5元)
登記費：元(每本50元)
公證費：元(評估價格*0.3%。境外人士需要支付)
二手寫字樓相比其它的二手房產交易手續要麻煩一些，而且繳納的稅也會多一些，稅費也會高一些，因為二手寫字樓是作為商業用途的房子，因此是有一定區別的，所以在簽訂二手寫字樓的時候一定要小心，要注重細節的問題，這樣才能避免以后出現任何的糾紛。
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
二手房按揭貸款賣家可以直接拿到錢嗎
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簡介:
法學學士學位，現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協會會員，湖北省律師協會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業、專一、專情，為您的事而專”的執業理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業，服務最美好，最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經驗，為當事人提供了全方位專業法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
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